6月北京二手商品住宅成交指数月报 (转）

转载于 2008-07-22 09:04:00 发布 · 1.1k 阅读

2008年6月，北京中高档二手商品住宅市场显示买卖成交均价为9764.622元/平方米，环比下降6.82%。成交量环比减少13.79%，而租赁市场则因毕业生租房需求增加及奥运因素，成交量环比上升42.4%。

6月北京二手商品住宅成交指数月报

焦点房地产网 house.focus.cn 2008年07月21日09:29 焦点房地产网鑫尊置地

报告说明

监测对象：北京市中高档二手商品住宅

发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导消费者理性消费

数据来源：鑫尊置地中高档二手商品住宅实际成交数据

覆盖区域：海淀、朝阳、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台

样本容量：共20个板块、224个样本楼盘

发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势

一、市场概述

　　据鑫尊置地的最新成交数据显示，2008年6月鑫尊置地中高档二手商品住宅买卖成交均价为9764.622元/平方米，成交均价环比降低了6.82%；租赁成交均价为26.21元/平方米*月，成交均价环比下降了1.95%。

　　6月份鑫尊二手商品住宅买卖成交量环比下降了13.79%。在租赁方面，由于随着毕业生涌进租房市场和奥运的影响，6月份的房屋租赁成交量也开始出现一定程度上升，6月份鑫尊租赁成交量环比上升了42.4%，租赁成交均价却有小幅度的下降，环比5月下降了1.95%，这主要是由于昌平和亦庄租户增多所带来的效应。

二、各行政区买卖成交量

　　在鑫尊置地成交数据所覆盖的8个行政区内，顺义区成交量上涨较多环比上涨100%，另外除海淀区、亦庄板块和通州区成交量有上涨趋势外，大兴五六月份成交量没变，其余各区的成交量均出现了不同程度的下降，其中成交量降幅最大的区域是丰台区，环比下降了50%。

三、各行政区买卖成交价格

　　2008年6月鑫尊置地重点监测的板块共20个，监测板块覆盖了北京的8个行政区，其中海淀区包括五个板块，分别是世纪城板块、万柳板块、田村板块、清河板块、西三旗板块；朝阳区包括六个板块，分别是望京板块、亚奥板块、双井板块、朝青板块、管庄板块和太阳宫板块；昌平区包括三个板块，分别是回龙观板块、天通苑板块、亚北板块；通州区包括通州新城板块和马驹桥板块；丰台区包括草桥板块。其他三个重点监测板块是亦庄板块、顺义后沙峪板块和大兴区黄村板块。

　　根据“鑫尊置地”的成交数据显示，6月份四个板块的成交均价呈现出下降态势，只有大兴区、顺义区、亦庄和丰台区的成交均价有所上升，成交均价分为8767.54元/平方米、8598.44元/平方米、10917.44元/平方米和13673.43元/平方米，分别环比上涨了18.66%、17.53%、5.25%和4.63%。在所有下降区域中降幅最大的是海淀区和朝阳区，6月份的成交均价为13545.66 元/平方米和12344.63 元/平方米，环比下降了18.68%和13.76 %。其余各下降板块的成交均价分别为：通州区7842.21 元/平方米、昌平区8472.84 元/平方米，分别环比下降了6.02 %和1.6%。

1、海淀区

　　本月鑫尊在海淀区重点监测的板块共有五个。从成交数据上看，6月份海淀区各板块的成交均价均有所上升，成交均价为13545.66元/平方米。其中增幅最大的为田村板块，成交均价为18023.25 元/平方米，环比上升了19.23%，清河板块和万柳板块的成交均价小幅度上升，成交均价为11870.59元/平方米和24255.6元/平方米，环比分别为4.83%和2.28%。

2、朝阳区

　　朝阳区四个板块成交均价均出现了一定程度的下滑，其中双井板块的下滑幅度最大，其成交均价为14403.48元/平方米，环比下降了19.81%；在其他下降板块中，亚奥的成交均价为11665.40元/平方米，环比下降了18.21%，朝青的成交均价为12629.01元/平方米，环比下降了1.19%，望京的成交均价为12768.09元/平方米，环比下降了1.93%。

3、昌平区

　　昌平区三个板块除回龙观成交均价环比上升外，其余两个板块均下降，具体如下：回龙观成交均价为10008.83元/平方米，环比上升了10.47%，天通苑成交均价为7862.95元/平方米，环比下降了10.81%，亚北的成交均价为7741元/平方米，环比下降了0.07%。

4、其他区域

　　6月份，黄村和后沙峪板块的上升幅度很大，环比增幅为19.87%和18.99%，成交均价为8767.54元/平方米和8598.44元/平方米。亦庄板块有一定程度的上升，环比增加了5.25%，成交均价分别为10917.44元/平方米,通州新城板块环比下降了0.81%,成交均价为8368.94元/平方米。

四、各行政区租赁成交量

　　在鑫尊置地监测的行政区域中，6月份租赁市场的成交量除亦庄下降幅度较大、丰台无变化外,其余板块均有不同程度的上升，上升最大的是通州区，成交量环比上升了162.5%，其他区域变化可见下图：

五、重点板块租赁成交价格

　　鑫尊置地最新租赁成交数据显示，6月份各行政区域横向比较，朝阳区的租赁成交均价最高，为42.59 元/平方米*月，环比下降了6.88%；除昌平区、亦庄和海淀区租赁成交价格有所上升外，其他区域均有所回落，其中下降幅度最大的是顺义，环比下降了16.5%，成交价格为18.04元/平方米*月，其次是通州区板块，环比下降了8.96%，成交价格为19.35元/平方米*月。

1、海淀区

　　鑫尊置地在海淀区所监测的板块中，6月份的租赁成交均价均有上升趋势，其中增幅最大的是清河板块，环比上升了19.25%，成交均价为30.47元/平方米*月，其次是世纪城板块，环比上升了17.39%，成交均价为40.71元/平方米*月，田村板块环比上升了3.47%，成交均价为29.93元/平方米*月。

2、朝阳区

　　在朝阳区的四个主要板块中，除双井板块外，其他板块的租赁成交均价均有不同幅度的下降，其中下降幅度最大的是望京板块，环比下降了19.36%，成交均价为33.94元/平方米*月,其次是亚奥板块，环比下降了17.51%，成交均价为31.13元/平方米*月，朝青板块的环比下降了19.1%，成交均价为36.29元/平方米*月。

3、昌平区

　　在鑫尊置地所监测的昌平区三个板块，回龙观板块的租赁成交均价为24.5元/平方米*月，环比下降了9.9%，其余两个板块的成交均价均有所上升，亚北板块环比上升了14.38%，成交均价为17.89元/平方米*月，天通苑板块环比上升了7.3%，成交均价为21.97元/平方米*月。

4、其他区域

　　根据鑫尊置地租赁成交数据显示，其余主要板块中，除亦庄板块外，租赁成交均价均有所下降。通州新城环比下降了1.8%，成交均价为20.87元/平方米*月，后沙峪板块环比下降了16.5%，成交均价为18.04元/平方米*月，草桥板块环比下降了1.3%，成交均价为24.89元/平方米*月，黄村板块6月没有易手，亦庄板块环比上升了11.49%，成交均价为25.48元/平方米*月。