9、房地产市场与信用评分全解析

房地产市场与信用评分全解析

一、房地产价格涨跌因素

1. 税收规则变化的影响
   税收规则对房地产价值影响显著。2018 年生效的《减税与就业法案》带来了重大改变，主要包括减少房屋抵押贷款利息和财产税的可抵扣性。具体来说，抵押贷款利息扣除现在限制在首笔 75 万美元债务，低于之前的 100 万美元；财产税与州所得税的扣除总额每年限制在 1 万美元，而以前没有限制。同时，联邦所得税的标准扣除额大致翻倍，这使得更多人选择标准扣除，节省了时间，但一些高财产税和州所得税的纳税人失去了部分扣除项目。不过，由于 2018 年联邦所得税率全面下调，这些纳税人不一定支付更高的联邦所得税总额。总体而言，这些税收变化降低了房地产扣除的价值，使房地产对购房者和房主来说变得更昂贵，尤其是在房价高、财产税高和州所得税高的地区，如纽约市、旧金山、洛杉矶、芝加哥、波士顿等周边地区，房价尤其是较昂贵的房产价格受到了冲击。未来税收规则会持续演变，但由于立法需要和现有利益相关者的维护，变化通常缓慢且渐进。
2. 房地产快速致富计划的陷阱
   市面上有很多声称能通过房地产投资“战胜市场”的书籍和高价研讨会，它们常建议购买有财务、法律或物理问题的困境房产来成为百万富翁，比如购买卖家违约或即将违约的房产、通过遗嘱认证法庭购买某人遗产中的房产，甚至投资被定罪或有有毒废物污染的房产。然而，要以低于修复成本的折扣价买到“好货”并不容易，因为这类房产的卖家往往不愿意提供足够大的折扣以让买家获得足够利润。如果不懂得正确评估房产问题，可能会高价买入，甚至买到有无法修复缺陷（如位置差、噪音大、没有后院）的房产。有些策略还利用人们的知识不足，例如一些人不知道可以通