智能建造全周期应用系列（五）：智慧运维——建筑生命周期的价值延续与数据赋能

原创已于 2026-03-19 08:19:35 修改 · 436 阅读

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智能建造

于 2026-03-19 08:18:53 首次发布

导读

在传统建造模式中，运维常受限于信息缺失、响应被动、数据孤岛与人工依赖，导致建筑运营效率低下、能耗高企、安全隐患难以预判。随着智能建造时代的到来，运维作为建筑生命周期的价值延续者与守护者，正逐步从事后响应向主动预警、从经验判断向数据驱动、从单点管控向系统协同的智慧化模式演进。

本期将依据《烟台市建设工程智能建造技术导则(试行)》（以下简称《导则》），聚焦智慧运维阶段，深入解析如何通过数字孪生模型、物联网感知、AI诊断分析及系统集成管控等核心技术手段，实现运维全过程可感知、可预警、可追溯、可优化，从而推动建筑运营向安全韧性更强、能效水平更高、人居体验更优的智慧建筑生态全面跃升。

一、智慧运维

1.概念

利用数字技术和实时智能感知装备对建筑运营阶段的结构安全、使用功能和安全风险进行实时智能化监测和管控的运维活动。

2.总体要求

构建智能运维管理平台，集成人员、设备、能耗、环境等核心数据，实现人员动态管理、设备智能监控、能耗实时监测、安全智能预警等功能，支撑结构健康监测、运行维护、应急管理等全周期需求，达成数据融合集成、风险动态可视化、决策智能辅助、设备协同联动，确保运维安全可靠、全程可追溯，助力打造安全、舒适、绿色、智慧的城市运维生态。

二、智慧运维平台

1.数据模型构建

在项目竣工验收阶段，自动接收BIM模型、设备台账、施工过程记录等数据，构建或更新与实体一致的建筑运维数字孪生模型，确保空间几何与设备属性数据的完整性。

通过模型轻量化处理、数据实时更新、模型持续优化三大核心机制，实现模型状态动态映射，最终构建具有全生命周期属性的数字孪生体。

2. 技术融合应用

基于城市数字孪生技术与CIM基础信息平台，集成物联网终端感知设备、大数据分析及AI算法，实现对人员分布、设备状态、环境参数等数据的实时采集、多源汇聚与智能分析。

核心功能涵盖：室内人员密度热力图监测、设备运行状态智能诊断与故障预警、能耗动态监测与异常预警，为城市精细化管理提供数据支撑与决策辅助。

室内人员密度热力图（来源：网络）

设备状态智能诊断预警图（来源：网络）

3. 系统集成管控

系统集成建筑内各智能化专业系统，包括建筑消防系统、安防系统、建筑设备管理系统、楼宇自控系统、视频监控系统、智慧停车系统，实现跨系统数据融合、业务流程协同、运维全周期管理，构建一体化智能运维平台。

4. 可视化与远程交互

基于三维可视化引擎，实现建筑系统与设备的三维可视化呈现，支持用户、工程师、管理人员通过Web端和移动端远程访问，实时查看建筑空间属性、设备位置、运行参数及告警信息。同时提供标准化接口，可无缝对接市级智慧城市管理平台与政务服务平台，实现数据共享与业务协同。

智慧运维平台数字化展示（来源：网络）

三、建筑结构智能体检

1.智能化体检方案制定

根据建筑物使用功能定位、结构体系特征、抗震设防要求、场地环境条件、监测技术指标等，明确结构健康监测目的和内容，制定建筑结构健康监测技术方案。

2. 建立智能化体检管理平台

建立既有房屋健康体检管理平台，按照“一楼一档”原则建立数字化档案，平台功能模块包括房屋基本信息、现场安全评估报告、体检结论、处置建议等内容，实现平台信息可追溯。

管理平台需构建数据安全、系统防护及应急响应等多层级安全防御体系，以保障系统安全不出漏洞。

3.智能化监测内容分类

（1）检测对象

主要包括建筑物地基基础、主体结构、围护结构、设备系统及管线工程四大系统，优先采用智能化无损检测技术（定量），以提升检测效率并降低人工干预。

智能化无损检测技术图（来源：网络）

（2）检测内容

监测主要内容涉及应变、变形与裂缝、腐蚀等静力参数，以及振动频率、地震响应、索力变化等动力参数，监测参数应分为静态参数与动态参数，满足结构状态评估、风险预警、安全等级评定的技术要求。

全场应变测量分析图（来源：网络）

（3）核心监测技术

①建筑结构应变监测：采用电阻应变计、振弦式应变计或光纤类传感器监测。

电阻、振弦式、光纤类应变计（来源：网络）

②建筑结构变形监测：建立基准控制网，用北斗定位、激光扫描或计算机视觉技术监测。

激光扫描三维激光扫描仪应用于变形监测（来源：网络）

③建筑结构表观裂缝监测：采用无人机、计算机视觉、三维激光扫描等技术进行监测，记录并持续监测裂缝的宽度变化。

④建筑结构振动响应监测：采用振动传感器，获取建筑结构振动信号，并通过专业软件进行分析和处理，用于评估建筑物的结构安全性。

振动传感监测（来源：网络）

⑤建筑结构渗漏检测：采用红外热成像仪检查保温系统热桥效应及外墙渗漏情况。

红外热成像技术（来源：网络）

⑥承重构件强度监测：采用混凝土回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等无损仪器检测。

混凝土回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪（来源：网络）

⑦非承重结构内部质量检测：过内窥镜检查围护结构、构筑物内部构造及状况。

工业内窥镜检查（来源：网络）

【拓展延伸】

滨海环境建筑结构需额外增加氯离子侵蚀监测。

氯离子侵蚀在线监测、氯离子含量测定仪（来源：网络）

针对装配式混凝土结构需专项增加预制构件节点无损检测（超声法）。

预制构件节点无损检测（来源：网络）

（4）数据分析与评估

采用大数据、人工智能（AI）等技术开展建筑物结构安全灾害早期预警和灾后安全状态实时评估，提升房屋全寿命周期安全管理水平。

（5）智能化平台联动协同

建筑健康监测数据与运维平台联动，将结构安全隐患数据自动传输至建筑运维管理平台，实现建筑隐患识别－评估－整治闭环管理。

重大隐患实时上报住建部门，接入城市建筑安全大数据平台。同时，保证房屋健康监测系统与房屋养老金、房屋保险信息平台等的数据互联互通。

4.建筑功能运行维护

（1）人员与空间管理

通过智能化视频监控系统实现访客身份核验、人员考勤管理、实时视频监控及行动轨迹追踪。

（2）设备全周期管理

集成建筑内设备（照明、供配电、空调、地源热泵机组、水表等）空间位置信息、设备基础参数、实时运行数据及维护记录，实现设备台账在线管理与维保计划、故障预警与智能派单、重点设备（如地源热泵、供配电柜）能效分析与优化。

（3）智慧能耗管控

建立建筑能源管理系统，对能耗、水耗、室内空气质量等绿色建筑关键性能指标实现实时监测、数据上传与统计分析，采用智能电力监测系统、智能水表等监测设备实现分区域/楼层/户的能耗计量、空调照明等系统的远程调控，以及能耗异常实时预警（包括夜间非工作时段的能耗突增）。

建筑物能耗监测（来源：网络）

5. 智能化安全风险管理

（1）公共安全系统建设

根据烟台市公共安全系统建设要求，整合火灾报警、安全防范系统（入侵报警、视频监控、门禁、电子巡查等子系统）及应急指挥系统资源，打造城市级一体化指挥平台。

（2）多系统协同预警

综合利用楼宇自动化控制系统、消防、安防、能源、电梯控制系统、停车、照明、门禁等多源异构系统及终端设备，实时采集各系统运行状态数据并实现异常状态下智能触发跨系统协同联动。

楼宇自动化控制系统（来源：网络）

（3）智慧消防

结合烟台市各街区内设置的消防控制室，构建基于物联网的智慧消防监控管理平台，实时采集建筑火灾探测报警、消火栓压力、消防水池液位信号、喷淋泵运行状态、水流指示器及电气火灾监控系统等多维度监测数据，通过多源数据处理、深度数据挖掘和实时态势分析，实现火灾风险的智能预警与精准防控，构建城市级动态'预警式'管理模式。