广州市汇星华府3号楼施工图预算编制与造价分析

广州市汇星华府3号楼施工图预算编制与造价分析

本文仅作为研究方法、系统设计或工程流程的资料整理与复盘，重点保留可检索的分析框架、实现步骤、图表数据和验证过程，不包含联系方式、价格信息或商业推广内容。

本文按原文结构整理核心方法、设计过程、数据图表与验证内容，保留关键章节层次，便于在 CSDN 中阅读、检索与复盘。

摘 要

在建筑行业高速发展与市场竞争持续加剧的背景下，科学编制施工图预算是确保工程成本精准控制与建设目标高效实现的核心保障。本研究以广州市汇星华府3号楼工程为实践对象，严格遵循《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》及《房屋建筑与装饰工程计量规范》等规定，通过广联达软件建立三维模型完成工程量精细核算，并使用云计价平台实现相应清单定额的套取。在这基础上，充分考虑市场价格等多方面因素的影响，对分部分项工程费用、措施项目等各项费用进行分析，形成既合理又有操作性的预算方案，为项目决策提供科学依据。根据计算结果表明，该工程总造价为1139.35万元，单方造价达1597.04元/m2，其中建筑与装饰工程分项占比75.67%，单方造价为1208.42元/m2。

关键词：施工图预算；工程造价；工程量；广联达

ABSTRACT

Against the backdrop of the rapid development of the construction industry and the increasing competition in the market, the scientific preparation of construction drawing budgets is the core guarantee for ensuring precise control over project costs and achieving construction goals efficiently. This study takes the project of Building 3 of Huixing Huafu in Guangzhou as the practical example, strictly following the Comprehensive Quota for Housing Construction and Decoration Projects in Guangdong Province (2018) and the Measurement Specifications for Housing Construction and Decoration Projects. A three-dimensional model was created using Glodon software to complete the detailed accounting of project quantities, and a cloud pricing platform was used to extract the relevant lists and quotas accordingly. Based on this, various costs such as sub-project expenses and measure projects are analyzed with full consideration of factors like market prices to form a reasonable and operational budget plan, providing a scientific basis for project decision-making. According to the calculation results, the total cost of the project is 11.3935 million yuan, and the unit cost reaches 1597.04 yuan/m2, of which the share of construction and decoration projects accounts for 75.67%, with a unit cost of 1208.42 yuan/m2.

Key words: Construction drawing budget; Project cost; Quantity of work; Glodon

1.1选题目的及意义

在建筑行业快速发展与市场竞争日益激烈的环境中，科学制定施工图预算是确保工程项目成本控制以及高效推进建设目标的关键环节。施工图预算需根据施工图纸及相关技术规范，对施工阶段涉及的人工资源、材料消耗与机械设备费用进行系统性整合与计算[1]。核心内容包括有工程量的计算、清单定额的应用、费用的计算以及造价评估分析等，这些环节共同构成工程成本控制的基础框架。作为标底编制与合同价款确定的依据，施工图预算不仅为项目资金规划与经济效益分析提供支撑，更贯穿于成本动态管理的全过程[2]。在编制过程中需严格遵守国家及地方现行计价规范、定额标准与市场价格动态，以确保预算成果的合规性与可操作性，从而推动工程项目从规划到运营的全生命周期造价目标实现[3]。

这次毕业设计我选择施工图预算，通过其作为研究对象，意在深入分析施工图预算在工程项目设计阶段的核心作用和其对工程造价管理的实践价值。施工图预算不仅是建设单位控制成本、资源配置优化的关键[4]，更是对进度控制、实现工期目标的重要基础[5]。通过对施工图预算的编制原则、费用构成及其动态调整机制的研究，有助于我们掌握和把控工程造价全生命周期的逻辑，强化经济性的原则[6]。对于工程造价数字化转型与升级具有重要的实践意义，同时还影响着建设行业发展与创新[7]。

选择本工程作为毕业设计的选题，目的在于其具有典型性和实践价值。广州市汇星华府3号楼住宅楼项目，有明确的公共属性和社会意义，还有其建筑结构、施工工艺都具有较强的代表作用。通过对该工程的深入研究，可以掌握施工图预算编制的整体流程，包括工程量的计算、清单定额的使用、费用的计算以及造价分析等关键环节。此外，选择这种实际工程作为研究对象，可以将所学的造价理论知识与实践应用深度融合，提升解决复杂工程问题的能力，为未来从事工程造价工作奠定坚实基础。

1.2设计的主要内容

1.2.1 研究方法

本设计主要采取了文献资料研究方法和软件模拟的手段[8]。通过查阅大量与施工图预算编制相关的文献资料，了解行业内的前沿理论和实践经验；使用广联达软件，进行建筑物的三维建模以及计算工程量，再通过云计价平台进行清单和定额套取，汇总费用及最后通过经济指标和工程量消耗指标进行造价分析，由此可以保证研究结果的准确和可靠[9]。

1.2.2设计的程序

（1）首先收集并整理本工程相关的施工图纸、设计说明、技术规范以及当地的计价依据等资料。其次，依据设计方案，运用广联达软件对工程进行前期设置准备、定义构件属性并绘制构件，最终将所有构建进行工程量汇总。

（2）按照工程量清单编制的依据、原则和方法，使用广联达计价软件编制分部分项工程工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单以及税金清单。然后，在清单下套取相应定额，同时结合市场价格信息，对材料费和人工费进行调整计算。最后可以得到相应的汇总表格。

（3）最终对工程的经济指标和工程量消耗指标进行分析，评价施工图预算的合理性[10]，得出结论并撰写毕业设计论文。

第2章 广州市汇星华府3号楼工程工程

2.1工程概况

本工程为广州市汇星华府住宅楼施工项目，是一栋11层的住宅，建筑类型按楼层划分为中高层住宅，设计的使用年限为50年。其按结构类型为剪力墙结构建筑，建筑的总面积有7134.17m2，其中地上建筑部分11层，地下建筑部分2层，地下室为储藏室。地上部分外墙采用钢筋混凝土墙保温一体化设计，内墙除采用钢筋混凝土墙外，还使用BM轻集料隔墙连锁砌块来作为填充部分。该建筑物抗震设防 8 度，结构抗震等级二级。该项目的耐火等级地上建筑部分为一级、地下建筑部分为二级，地下工程防水为二级。项目周边交通便捷，配套齐全，力求为居民住户提供优质的居住环境。

如表2.1是汇星华府工程的详情，数据取自工程结构设计图纸中主要技术指标一栏。

表2.1 广州市汇星华府3号楼工程

2.2 建筑施工总说明

本工程的建筑方案是遵循了国家现行的相关行业标准与规范的，如《住宅建筑规范（GB 50368-2005）》、《住宅设计规范（GB 50096-2011）》等，建筑的功能布局合理，满足居民的生活所需。建筑物的外立面为现代简约风格，使用的是节能环保的材料。外墙墙体采用的是保温一体化设计的钢筋混凝土墙，具有良好的保温隔热性能；内墙非承重部分则采用了BM轻集料连锁砌块，可以有效的降本增速。门窗采用的是断桥铝材质，部分配搭有中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。屋面防水采用双层防水卷材自粘的方式，两道设防，防水的等级为Ⅰ级，确保屋面的防水性能。地下工程的防水等级为Ⅱ级，采用抗渗钢筋混凝土与防水卷材共同设防的方式，符合规范的要求。

2.3 结构设计说明

本工程的结构设计方案是依据国家现行的结构设计规范和标准进行的，如《建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）》、《混凝土结构设计规范（2015年版）（GB 50010-2010）》、《建筑地基基础设计规范（GB 50007-2001）》等，由结构设计图纸中主要技术指标可知，建筑物的结构安全等级为二级，场地的分类为Ⅲ类，抗震设防8度。由于工程所在地的天然地基不满足规范要求，在经地基资质单位复合设计后采用筏板基础，复合处理过后地基能够满足建筑物的受力和抗变形的要求，确保基础的稳定性。主体结构中的柱、梁、剪力墙、楼板和屋面等均是采用钢筋混凝土结构，依据规范要求结合各部分的受力特点，配置了合理的钢筋与混凝土，保证结构的强度和刚度。在施工过程中，还需严格按设计要求进行钢筋的加工、搭接和混凝土的浇筑，保证结构的施工质量。

第3章 工程量计算

3.1 计算方案

本工程的计算方案是以 BIM 技术为核心，通过广联达的建模软件与计价平台结合计算、编制本工程的工程量清单。根据《工程量清单项目计量规范（2013-广东）》与《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》要求，先设置广东省的清单规则与定额库，再使用广联达 GTJ 软件进行三维建模，导入图纸后，按顺序完成构件绘制，通过软件的智能识别和属性定义的方式保证输入构件的工程量准确。在建模完成基础上，根据清单规范与定额库，可以将模型的工程量在 GCCP计价平台上提取到对应的清单项目中（如土石方、混凝土、门窗等），最终汇总形成工程量清单。

3.2 广联达软件算量

3.2.1 创建工程

新建工程

在广联达BIM土建计量平台GTJ中新建工程，结合本工程的建筑与结构图纸进行建筑三维建模及算量。在界面输入工程的名称，按项目所在地信息来选定相应的计算规则、清单定额库以及钢筋规则。最后完成钢筋的平法规则以及汇总方式即可完成工程的创建。如图3.1

图3.1 新建工程

工程设置

进入广联达建模界面，按照图纸设计以及规范要求，在 “工程设置”导航栏内对工程内容进行深度补充。在“工程信息”中完善工程概况、结构等级、地震等级等关键参数；在“楼层设置”中完善楼层的名称、标高等信息参数，并且按图纸设计说明修改混凝土的参数设置，如图3.2；在“计算设置”中修改钢筋的参数信息以及搭接设置，如图3.3。最终即可完成工程设置。

图3.2 楼层设置

图3.3 计算设置

导入图纸

在正式开始建模之前，需要完成轴网的绘制和CAD图纸的导入，是承接设置与建模的关键环节。首先，在建模界面的导航栏内选择绘制轴线并新建轴线，按照图纸内容输入对应的信息即可完成轴网的绘制，如图3.4；其次是将工程的建筑图纸与结构图纸导入模型中，在“图纸管理”中按柱、墙、梁、板、基础等类别分割图纸，同时注意分类建筑图与结构图，如图3.5。

图3.4 绘制轴网

图3.5 导入图纸

3.2.2 工程建模

绘图顺序

根据工程的结构类型，可以采用不同的绘制顺序，使建模更快捷且方便，提高建模的效率。结合广联达相关的技术文档以及本工程的信息可知，剪力墙结构建筑先绘制结构图纸内容（墙、柱、梁、板、基础），再绘制建筑图纸内容（砌体墙、门窗、装饰）。不同结构形式的绘图顺序如图3.6。

图3.6 绘图顺序

绘图输入

根据工程图纸以及绘制顺序，依次在构件导航栏新建构件，在属性列表中定义构件，按图绘制构件，最终完成此层的该构件绘制。如图3.6，以剪力墙绘制为例。

注意：

新建构件时一定要严格按照图纸中构件的定义类型精准选择，以识别构件方法定义构件时，须检查其属性。

定义构件时要将构件的名称、截面信息、钢筋信息以及标高信息等按图纸要求进行设置，以识别构件方法生成构件时，须校核图纸信息。

绘制构件时要注意绘制路径、构件标高等，以免后续汇总工程量时繁琐修改构件，降低效率。

本工程采用广联达GTJ与GCCP云计价软件联动使用的方式，因此在此操作下并未对构件进行定义做法，将在工程量汇总后，在计价软件中按照标准列清单定额，再提取工程量。

图3.7 绘图输入

建模完成

根据上述绘制顺序以及绘图流程，结合结构图纸与建筑图纸内容，对本工程的墙、柱、梁、板、基础、砌体墙、门窗、过梁、零星、装饰等构件按序进行绘制，完成三维建模。如图3.1为通过广联达GTJ软件建模后得到的三维模型。

图3.8 广州市汇星华府工程GTJ模型

3.3 工程量计算汇总

汇总计算

本工程采用广联达GTJ与GCCP云计价软件联动使用，根据建筑施工图纸和结构设计图纸的说明，对广州市汇星华府3号楼进行建模。建模后可汇总全楼的工程量，如图3.9。但因构件没有套用做法，汇总的只有钢筋清单工程量，而没有土建清单工程量。此时，可以通过计价软件将建模文件导入其中，待将项目工程量清单列出后，提量到对应的项目中，最后汇总得出工程量清单，提高了计算的速度与精度。

图3.8 汇总计算

新建计价文件

使用广联达的GCCP云计价平台对本工程进行计量计价，在新建概算点击“单位工程/清单”，输入工程名称，选取对应的清单库与定额库，最即可完成计价文件创建。如图3.9。

图3.9 新建计价文件

套取清单

进入 “分部分项工程” 界面，按照工程专业划分章节，在对应章节下手动添加清单，通过“查询清单”功能搜索匹配的清单条目点击插入。随后根据施工图纸，在清单 “项目特征” 列详细描述工程内容（如混凝土强度等级、构件材质、施工工艺等），可引用软件内自设的标准特征描述并修改。如图3.10。

图3.10 套取清单

提量工程量

将 GTJ文件导入到GCCP计价文件中，在分部分项工程的导航栏处点击“量价一体”提取对应的工程量到清单中，核对清单的单位、计算公式与算量的是否一致。如图3.11。

图3.11 提量工程量

汇总清单工程量

本工程按照《工程量清单项目计量规范（2013）》以及实际情况，可分为建筑工程部分和装饰工程部分。其中，本工程的建筑部分可以划分为土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程；装饰部分可以划分为地面装饰工程、墙面装饰工程、顶棚装饰工程、其他装饰工程。

土石方工程：其中包括平整场地工程量563.35m2，挖一般土方工程量4706.66m3，回填土方工程量1797.28m3，余土弃置工程量2909.38m3。其在GCCP计价软件中汇总如表3.1。

表3.1 土石方工程工程量

砌筑工程：砌块墙工程量628.25 m3。其在GCCP计价软件中汇总如表3.2。

表3.2 砌筑工程工程量

混凝土及钢筋混凝土工程：混凝土工程量为3272.6m³；钢筋用量为405.33t。其在GCCP计价软件中汇总如表3.3。

表3.3 混凝土及钢筋混凝土工程量

续表3.3

门窗工程：门工程量1615.73m2；窗工程量为1082.21m2。其在GCCP计价软件中汇总如表3.4。

表3.4 门窗工程工程量

屋面及防水工程：防水卷材工程量1195.19m2。其在GCCP计价软件中汇总如表3.5。

表3.5 屋面及防水工程工程量

楼地面装饰工程：地面瓷砖铺贴工程量为1275.92m²，地面水泥砂浆找平层工程量为 807.89m2，业主自理预留面层工程量4466.05m2。其在GCCP计价软件中汇总如表3.6。

表3.6 楼地面装饰工程工程量

续表3. 6

墙面装饰工程：内外墙面抹灰工程量分别为18362.23m² 和4669.30m²。其在GCCP计价软件中汇总如表3.7：

表3.7 墙面装饰工程工程量

顶棚装饰工程：顶棚抹灰工程量为5902.55m²。其在GCCP计价软件中汇总如表3.8：

表3.8 顶棚装饰工程工程量

其他装饰工程：金属扶手工程量为127.64m。其在GCCP计价软件中汇总如表3.9：

表3.9 其他装饰工程工程量

工程施工图预算编制

4.1 编制的依据

法规政策：国家、地方定额，如《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》；计价的规范，如《工程量清单项目计量规范（2013-广东）》、费用标准等；

设计文件：施工图纸，如本工程的建筑图纸、结构图纸；勘察报告，如《汇 星华府项目地块二岩土工程勘察报告（详勘）》；

施工方案：组织设计、技术措施、进度计划；

价格信息：材料设备市场价；地方造价管理部门发布的材料信息价，如《广州市工程造价信息》、人工和机械台班单价；

合同文件：计价方式、调价条款等。

4.2编制的方法与步骤

本工程的施工图预算是按实物法来进行编制的，步骤如下图4.1。首先是依据图纸的内容计算得出各分项的工程量，再套取相应的人、材、机的定额，将其乘以当地当时的人、材、机的实际单价，从而可以得出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费。然后再进行这些费用的汇总求和，计算得到直接工程费，并且按照规定来计取其他的各项费用，最后将这些费用进行计算汇总，就可以得出单位工程施工图的预算造价[11]。

图4.1 实物法编制施工图预算的步骤

4.3广联达GCCP计价

按照施工图预算编制方法与编制，由于先前计算工程量与套取清单步骤已经完成，因此预算编制直接从套取定额步骤开始，然后再对人工、材料和机械费进行调整，最后对费用进行汇总，即可完成施工图预算编制。

4.3.1 套取定额

套取定额需依据施工图纸及定额规范。首先在工程清单下插入分项子目，按特征匹配对应定额编号，核对内容与单位的一致；若插入的内容有差异时按规则调整和换算定额，如标准和材料的换算、系数的调整等；在此过程中要确保子目对应准确、换算合规。如下图4.2所示。

图4.2 套取清单

4.3.2 人材机调整

在GCCP软件中进入 “人材机汇总” 界面，人工单价通过当地省厅系数文件或手动调整，材料价可通过导航栏中“载价”界面中批量载入当地信息价，机械台班按市场价修改单价或调整超高系数，最终汇总价差并生成调整报告。如下图4.3所示。

图4.3 人材机调整

4.3.3 计算其他项目

在GCCP软件中进入 “其他项目” 界面，按规定比例或合同约定设置暂列金额，设置工程优质费、预算包干费和概算幅度差的取费基数，并且按照相关规定进行费率取用，最终自动汇总生成其他项目清单。如下图4.4所示。

图4.4 计算其他项目

4.4费用汇总

完成上述操作后，可以进行费用汇总。在编制工程项目中点击“费用汇总”，即可查看单位工程的各费用汇总的情况，如图4.5所示。在计价平台的“报表”界面，其中包含有预算、招标、投标等各种类型工程的报表，可以根据工程项目的性质来选择所需类型的报表，如图4.6所示。

图4.5 汇总计算

图4.6 报表输出

本工程施工图预算编制需要输出的表格包括：预算封面、扉页、单位工程预算价汇总表、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表、综合单价分析表、总价措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价表、规费税金项目清单与计价表、单位工程人材机汇总表。其中单位工程预算汇总表截图如图4.7所示。

表4.1 单位工程预算汇总表

续表5.1

主要指标分析

5.1 经济指标分析

经济指标是根据历史数据、市场行情及项目特征而形成的标准数值，用于衡量建筑工程项目建设成本[12]，如单方造价、分项工程费用等形式来体现。在项目投资估算、造价分析、同类型工程计价参考以及成本规律研究里发挥重要作用，可用于帮助评估项目成本合理性与投资效益[13]。

本工程分部分项工程造价占工程总造价的75.67%，单方造价为1208.42元/m2。经济指标详见表5.1，单方造价分析见图5.1。其中，混凝土及钢筋混凝土工程造价最高，占比39.30%；其他装饰工程造价最低，占比0.16%。根据广州市住建局《2019年度广州市房屋建筑工程技术经济指标》数据参考，本项目的单位工程单方造价（1597.04元/m2）与其数据接近，推断经济指标合理。如图5.2所示。

表5.1 经济指标分析

图5.1 分部分项工程单方造价分析条形图

图5.2 各类案例指标数据情况

5.2 工程量消耗指标分析

工程量消耗指标分析是通过对工程项目中人工、材料、机械等资源消耗量量化成的标准，结合设计图纸、施工方案以及历史数据，分析单位工程量的资源消耗水平、变化趋势及影响因素的过程[14]，目的在于评估施工效率、控制成本偏差、优化资源配置，并且为预算编制、招投标、及成本管控提供数据支撑[15]。

本项目的工程量指标详见表5.2，主要材料的单方消耗量分析见图5.3。按照建筑主要来分析，其中混凝土的单方消耗量为1.02m3，造价占比22.19%；钢筋的单方消耗量为0.06t，造价占比10.65%。根据广州市住建局发布的《2019年度广州市房屋建筑工程技术经济指标》中相似案例参考，本工程主材单方消耗量与其数据接近，推断材料消耗量指标合理。如图5.4所示。

表5.2 工程量消耗指标分析

图5.3 主材单方消耗量分析

图5.4 主材单方消耗量分析

第6章 总结

在建筑行业竞争白热化的当下，施工图预算对项目成本控制与目标推进起着至关重要的作用。本文聚焦广州市汇星华府3号楼工程施工图预算编制展开研究，目的在于其具有典型性和实践价值。 首先通过研究依据相关规范和定额，借助广联达GTJ软件搭建三维模型算量。在计算工程量时，通过精确建模，可以准确算出各楼层、各构件的工程量量。再利用GCCP云计价平台套取相应的清单与定额，充分考虑材料市场价格影响等因素调整价格。最后，汇总所有的费用确定工程的施工图预算。此外还分析了经济指标与工程量消耗指标，可以清晰直观地看到工程的造价与资源利用情况。计算结果得出，本工程项目总造价11393544.45元，单方造价1597.04元/m²；分部分项占比75.67%，单方造价为1208.42元/m²，明确了各分部分项工程的造价占比与材料的单方消耗工程量的情况，为项目后续决策提供有力支撑。

通过编写这篇论文，我深刻体会了到施工图预算编制在工程项目中的重要地位。它是工程造价管理的关键环节，影响着项目的投资决策、成本控制以及经济效益评估。而利用广联达软件编制预算的方法，让我意识到在数字化时代，造价员必须紧跟发展潮流。严谨的研究过程让我明白，实际工作一定要严格依规操作，全面考虑因素，才能编制出合理可靠的施工图预算。这激励我在今后学习工作中，要不断提升专业的知识与技能，熟练掌握造价专业的软件应用，注重细节，以严谨态度对待学习与工作，为从事工程造价工作积累经验。

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致谢

时光如梭，当我写完论文最后一个句点，我的本科生涯也到了尾声。首先，我向指导教师方格格老师致以最诚挚的谢意。从论文图纸的审查，到选题的确定；从模型的建立，到预算编制的细节；从论文框架的修正，到引用文献的细节。方老师都会耐心指导，帮我攻克难点。让我在编制毕业设计的实践中深化对施工图预算编制的理解。

在此，我还要感谢建设学院的各位任课老师。四年求学时光中，老师们在工程造价理论、广联达技术应用等课程中传授的知识，给这次毕业设计打下好的基础。特别是在广联达软件建模与计价的实践环节，学院安排的实训机会让我可以将理论转化为实践，提升了造价的专业技能。

此外，我还要向我的家人、同学们表达我的谢意。在我求学之路上，家人一直都是我最坚实的后盾，给予了我无条件的支持和鼓励，让我可以站上讲台完成毕设答辩；同窗好友在昔日的学习生活中，互相激励，共同奋斗，让我在攻克难题时也能感受到集体的温暖。

毕业季来临，我将带着师长传授的知识、亲友寄予的期望，以此次毕设的终点为新的起点，继续深耕在工程造价的领域，努力成为好一名专业扎实、精益求精的造价人。

广州市汇星华府3号楼工程工程工招标控制价文件

见附件。