住房投资
住房投资
诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒计算出,1915—2015年,经通胀调整后,美国住房市场的年实际收益率“仅为0.6%”。更重要的是,这部分实际收益大部分发生在2000年之后。 从19世纪末到20世纪末,经通胀调整后,美国住房价格基本持平。 引自 第六章 你应该租房还是买房 这就是为什么住房是一种与股票或其他风险资产根本不同的资产。虽然你的房子不太可能暴跌,但它也不太可能成为你敲开财富大门的入场券。更重要的是,即使你看到你的房价大幅上涨,你也只能在将其出售并在其他地方购买更便宜的房子,或者重新租房的情况下才能变现。 引自 第六章 你应该租房还是买房 不是要不要买房,而是什么时候买
为什么买房如此普遍?除了可以获取政府补贴和遵循文化规范,买房也是许多美国家庭积累财富的主要方式。 通过观察2019年消费者财务调查数据发现,住房“占最低收入家庭总资产的近75%……但对最高收入家庭来说,这一比例仅为34%”48。无论收入水平如何,房子都可能是你(即使不是最理想的)财富积累的来源。 更重要的是,买房可能是你做过的最大的财务决定。这个决定是社会可以接受的,对生活中的许多其他事情至关重要。住房决定了人们住在什么样的社区,他们的孩子在哪里上学,等等。如果你决定一辈子租房,这也很好,但你可能因此被排除在某些社区之外。 引自 第六章 你应该租房还是买房 买房的最佳时机:待十年,稳定个人生活和负担得起。
买房的最佳时机是当你能满足以下条件时: ·你计划在那个地方待10年。 ·你有稳定的个人和职业生活。 ·你负担得起。 引自 第六章 你应该租房还是买房 如果你正在考虑是应该存钱买个大房子,还是先买个小房子作为过渡,我建议你再等等,一次性搞定大房子。考虑到交易成本,买一套超出预算的房子可能比先买一套房子然后在几年内卖掉要好。 我知道这听起来很冒险,但你买房后的头几年风险最大。随着时间的推移,你的收入可能会随着通货膨胀而增长,但你的抵押贷款却不会。 引自 第六章 你应该租房还是买房
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