住房投资

住房投资
诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒计算出，1915—2015年，经通胀调整后，美国住房市场的年实际收益率“仅为0.6%”。更重要的是，这部分实际收益大部分发生在2000年之后。

从19世纪末到20世纪末，经通胀调整后，美国住房价格基本持平。
这就是为什么住房是一种与股票或其他风险资产根本不同的资产。虽然你的房子不太可能暴跌，但它也不太可能成为你敲开财富大门的入场券。更重要的是，即使你看到你的房价大幅上涨，你也只能在将其出售并在其他地方购买更便宜的房子，或者重新租房的情况下才能变现。
不是要不要买房，而是什么时候买
为什么买房如此普遍？除了可以获取政府补贴和遵循文化规范，买房也是许多美国家庭积累财富的主要方式。

通过观察2019年消费者财务调查数据发现，住房“占最低收入家庭总资产的近75%……但对最高收入家庭来说，这一比例仅为34%”48。无论收入水平如何，房子都可能是你（即使不是最理想的）财富积累的来源。

更重要的是，买房可能是你做过的最大的财务决定。这个决定是社会可以接受的，对生活中的许多其他事情至关重要。住房决定了人们住在什么样的社区，他们的孩子在哪里上学，等等。如果你决定一辈子租房，这也很好，但你可能因此被排除在某些社区之外。
买房的最佳时机：待十年，稳定个人生活和负担得起。
买房的最佳时机是当你能满足以下条件时：

·你计划在那个地方待10年。

·你有稳定的个人和职业生活。

·你负担得起。
如果你正在考虑是应该存钱买个大房子，还是先买个小房子作为过渡，我建议你再等等，一次性搞定大房子。考虑到交易成本，买一套超出预算的房子可能比先买一套房子然后在几年内卖掉要好。

我知道这听起来很冒险，但你买房后的头几年风险最大。随着时间的推移，你的收入可能会随着通货膨胀而增长，但你的抵押贷款却不会。