2025一季度中国住房租赁市场总
2024年，二十届三中全会再次强调“加快建立租购并举的住房制度”，住房租赁市场的重要性更加凸显。2025年是“十四五”规划收官之年，随着收储转租、财政金融等支持政策持续落地见效，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段。
中指研究院10小时前
香港山顶南区2025年首季豪宅市场表现:交投稳定,量升额跌
2025年香港楼市第一季已经落下帷幕,传统豪宅区——山顶南区在这一季度的表现可圈可点,呈现出整体交投稳定,“量升额跌” 的态势。 山顶南区香岛道33号(图源:美联物业香港官网) 买卖市场:整体交投稳定,3月表现亮眼 01 成交数量与金额 今年第一季,山顶南区共录得约33宗买卖成交,合计金额约33.08亿港币。与去年第四季相比,成交金额下降了约35.3%,但成交数量略有上涨。这主要得益于香港豪宅房价调整,业主叫价降低,吸引了更多豪宅买家入市 02 月度成交分析 根据美联物业山顶南区分行统计,从单个月份来看,3月在本季交投最为活跃,共录得约18宗买卖成交,相比2月的约8宗大幅上涨约125%,成交金额约23.22亿港币,较2月的约4.57亿港币大幅上涨约407%。首季交易金额前五名的豪宅均在3月成交,如香岛道33号双号洋房以约4.8亿港币成交,这充分说明受春节长假影响的1、2月份低迷楼市氛围在3月得到了明显改善,3月的活跃交易有力地带动了整季的涨幅。 03 一、二手市场表现 一手房方面,首季成交约9宗,金额约7.832亿港币,相比去年第四季,成交量增加80%,但成交金额下跌56.8%。二手
美联物业香港2025-04-14
内地买家3月在港买房量额齐升,市场热度持续走高
3月内地买家在港置业表现亮眼,无论是注册量还是置业金额都创下了近4个月新高。据美联物业研究中心综合土地注册处资料,3月内地买家(按已知买家姓名的英文拼音鉴别)在香港楼市一二手住宅注册量达1,189宗,按月上升约90.5%;置业金额约101.6亿港币,按月升约96.5%。 从整体趋势来看,近年非港人买家在港置业呈显著上升态势。截至25年2月底,立法会文件显示非持有香港身份证的个人买家宗数(约2,997宗)和涉及金额(约313亿港币)按年急升,分别为近3.3倍和3.6倍,相信内地买家是这部分非港人买家的主力军。 新盘方面,内地买家的偏好也十分明显。今年首季,北角皇都和九龙城南首这两个新盘最受内地买家欢迎。北角皇都内地买家一手注册登记量居首,达117宗,内地买家占个人买家的比率高达48.3%;九龙城南首以102宗排第二,占比高达49.8%。这些数据表明,内地买家在新盘选择上有较强的集中性。 九龙城区貌(图源:美联物业香港) 1、2月春节假期对香港楼市的影响逐渐退散,3月内地买家在港买房逐渐火热。香港楼市在政策利好和香港自身优势吸引下,正逐渐成为内地买家资产配置和居住生活的重要选择地。但投资
美联物业香港2025-04-14
紧急通知!2025年香港中小学插班倒计时!错过再等一年!
2025/04/11 MIDLAND 美联升学 中小学 插班全攻略 香港名校学位告急! 竞争激烈度暴涨30%, 这些黄金机会即将截止! MIDLAND HONG KONG 01 MILAND HONG KONG MIDLAND 名校申请刻不容缓! 2025年秋季插班申请3月起全面开放,热门Band1学校如圣保罗男女中学、拔萃女书院等已进入倒计时阶段! 部分学校中二至中四插班名额仅剩最后席位,3月-5月是最后冲刺期! 如果有计划送孩子赴港插班,提前做好充足准备十分关键! MIDLAND HONG KONG 以下为香港春、秋季插班时刻申请表! 现在开始准备即可9月份入学! 02 MIDLAND HONG KONG MIDLAND 香港中小学分类及招生方式 香港中小学主要分为官立、资助、直资、私立、国际学校这五大类别 MIDLAND HONG KONG 官立学校 由政府直接开办并管理的学校。 ● 经费来源: 经费完全来自政府 ● 学费: 免学费 ● 课程与教材: 课程按教育局指引编排,如中、英、数、常识等,亦会因应个别学校设计特色课程,中学以DSE课程为主 ● 招生: 小一、中一为教育局自
美联物业香港2025-04-14
香港新地标 | 西沙GO PARK住宅项目4月即将登场!
近年来,随着新地标不断涌现,香港迎来了更多新的生机与活力。年初,位于乌溪沙和西贡市中心之间的西沙GO PARK正式开幕,吸引着无数市民前往打卡体验。 西沙GO PARK:一站式休闲娱乐新地标 西沙GO PARK是新鸿基地产在西贡区精心打造的大型综合发展项目,总面积超130万平方呎,集运动、娱乐、餐饮及休闲设施于一体。 项目主要分为两大部分,30万平方呎的运动商业综合部分「西沙 GO PARK」,楼高有三层,内部多元化配套设施令人目不暇接——室内表演场地、运动学院、餐饮商户及亲子宠物设施等。 超过100万平方呎的户外运动公园「GO PARK SPORTS」同样备受瞩目——多达16项运动设施,如全港首创配备Trackman雷达科技的高尔夫球练习场、专业级单车径及跑步径、网球场、篮球场等等。 「西沙 GO PARK」效果图(图源:网络) SIERRA SEA住宅项目 理想家园即将开售 与如此引人注目的地标项目配套的住宅项目第1A(2)期SIERRA SEA也已开放楼盘展销厅,预计于今年4月正式开售。整个西沙住宅项目走低密度发展路线,其中第1A(2)期SIERRA SEA设有4幢住宅大厦,关
美联物业香港2025-04-07
欧洲政策大变革,涨价后的马耳他身份还值得选择吗?
EXPLORING MALTA 2025 March. (28) 马耳他黄金签证 2025年马耳他移民政策全面升级, 租金门槛提高、捐款金额上涨, 但为何仍被全球众多申请人追捧? 涨价后的马耳他移民身份还值得选择吗? 全球移民政策不断收紧, 欧盟对“黄金签证”项目的审查趋严, 本文将深度剖析马耳他新政变化与优势, 助你抓住欧洲身份的最后窗口期! 门槛提高,但性价比依旧能打 01 马耳他新政主要变化 2025年1月1日起,马耳他永久居留计划(MPRP)迎来重大调整,此次调整马耳他政府旨在通过提高资产门槛和投资金额,进一步聚焦具备更强经济实力的申请人,确保其对当地经济产生长期贡献?,强化项目稳定性。 并且通过政策优化维持其移民项目的国际吸引力,例如保留四代同移、英语环境等核心优势,以区别于其他欧洲移民国家?。 虽然门褴有所提高,但其核心优势—— 优质教育、医疗及安全环境、税务政策及全球化身份价值,依然无可替代 ,新政或进一步提升项目含金量?。 1. 资产要求更灵活 主申请人需证明拥有50万欧元资产(含15万流动资产)或65万欧元资产(含7.5万流动资产),为不同资产结构的家庭提供选择。
美联物业香港2025-04-07
「租升价跌」背驰走势持续 吸引用家及投资者入市
近两年来香港住宅市场呈现出「租金上升、楼价下跌」的背驰走势,推动租金回报率持续上升,在减息周期启动的背景下,重新激活用家及投资者的入市意欲。值得注意的是,差饷物业估价署最新1月小型单位的租金回报率已高于贷款利率,为相隔27个月(自22年9月)后首见,进一步提升市场吸引力。 吸引用家「转租为买」 在「租金上升、楼价下跌」的环境下,部分屋苑已出现了「房贷还款比租房便宜」的情况,吸引租客考虑转为买房。以九龙湾 得宝花园 为例: 2025年2月平均呎租为43.8港元;假设该屋苑一个282平方呎的单位,推算月租约12,352港元;同期平均呎价为10,709港元,推算单位楼价约为302万港元;若以七成贷款、30年房贷年期、P按贷款利率3.5%计算,每月房贷还款约9,493港元(见图一) 换言之,买入该单位的每月房贷还款,比租住同一单位所需支出低约23.1%,显示在目前利率及楼价水平下,这情况下的置业成本已较租房低。 除得宝花园外,沙田 河畔花园 及 花园城 等屋苑亦出现类似情况,每月房贷还款普遍较每月租金低逾两成(见图一)。随着市场预期美国将于年内减息两次,香港息率有望跟随调整,预料更多屋
美联物业香港2025-04-07
香港豪宅市场:25年走势如何?
25年开年,香港豪宅市场的交易量有所回落。1月录得25宗逾5,000万港币的新盘,2月则只录得16宗,按月减少了约36%。不过其中仍然不乏高价成交的盘源,比如薄扶林的碧丽轩于1月份以逾2亿港币的成交价售出一幢洋房,实用呎价约3.5万港币,为近两个月成交价最高的新盘;而笔架山的缇外则于2月录得一宗约1.85亿港币及一宗约1.72亿港币的成交,实用呎价分别约4.3万港币及4.2万港币。 如果按照地区划分,过去2个月逾5,000万港币售出的新盘中, 九龙区(包括将军澳及西贡)占据最多,录得21宗;港岛区(包括愉景湾)录得13宗,而新界区则录得7宗。 至于二手住宅注册量方面,据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示,1月至2月共录得的18宗逾5,000万港币二手住宅注册量中,港岛区(包括愉景湾)占13宗,九龙区(包括将军澳及西贡)占4宗,新界区则只有1宗。 香港豪宅(图源:网络) 回顾24年的香港豪宅市场,去年2月底香港楼市全面撤辣,无论本地还是非港人置业均无须再缴付辣税,因此导致撤辣后内地买家入市情况明显增加。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料,按已知买家姓名作分析,去年内地买家(以买
美联物业香港2025-03-24
港房租金持续上涨?再现租金回报率超按揭利息!
香港差饷物业估价署公布最新2025年1月数据,A类小户型单位(实用面积430平方呎或以下)的租金回报率达到约3.6%,而同一时间,1月份经络按揭息率指数为3.52%。这是 自22年9月以来,相隔27个月后, 小户型租金回报率首次高于按揭利率 (高约0.08%),无疑给香港楼市又注入了强心剂。 香港小户型租金回报率(图源:美联物业香港) 即使2月份香港还处在租务淡季,私人住宅租金已显回升之态。从美联 “租金走势图” 来看,2 月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约37.81港币,按月回升了约0.4%,比起去年同期更是升高了约6.15%。相信 第二季度租务旺季来临,租金上涨趋势会更为明显,届时也有望带动租金回报率进一步上涨 。 香港房源(图源:网络) 从 区域维度 剖析,早前差估署公布的最新2025至2026财政年度应课差饷租值资料显示,整体私人住宅的应课差饷租值平均按年上升了5.8%, 港岛、九龙、新界3区均全线上升 。其中九龙区升幅一马当先,按年升约6.9%;新界区紧随其后,升约6.1%;港岛区则升约4.8%。若进一步细化到全港18区,据美联物业研究中心综合差饷物业估价署资料显示,平
美联物业香港2025-03-24
低投资高回报,全球身份规划选择指南
点击蓝字 关注我们 Subscribe for More 在全球资产配置的浪潮中, 高净值人士愈发重视财富保障与行动自由 拥有海外第二身份成为合理规划资产的重要途径。 加勒比地区的投资入籍计划凭借 低门槛、办理快、优势多, 成为备受瞩目的选择。 加勒比投资入籍的背景与现状 加勒比地区,包括 圣基茨和尼维斯、多米尼克、格林纳达、圣卢西亚以及安提瓜和巴布达 ,自20世纪80年代起陆续推出投资入籍计划,允许外国人通过投资或者捐赠的方式获得护照。 近几年逐渐受到各行各业高净值人士的青睐,它不仅能满足投资人士“移民不移居”的需求,还能直接一步到位拿身份,非常省钱省时间。所以越来越多人需要一个 有功能性、有含金量、有长远价值 的“第二身份”。 2023年,圣基茨因政策调整导致申请人数大幅下降,而圣卢西亚则因政策相对稳定,申请人数显著增加。2024年7月1日起,加勒比五国(圣基茨和尼维斯、格林纳达、安提瓜和巴布达、多米尼克、圣卢西亚)统一将投资入籍的最低门槛提高至20万美元。这一调整旨在缓解国际社会的担忧,同时筛选出更优质的投资者。 加勒比五国正式实施新的投资门槛,标志着该地区投资入籍项目进入“高
美联物业香港2025-03-24
香港租务市场:淡季不淡,2月租金悄然回升
香港传统的租房旺季为每年的4月-9月,然而根据美联「租金走势图」的数据显示,现在本应是租房淡季,私人住宅的租金却已经开始回升了。 图源:美联物业香港 2月整体租金回升 美联「租金走势图」的数据表明,2月按实用面积计算的私人住宅平均呎租约为 37.81港币,相比上月回升了约0.4%,创下了4个月以来的新高,和去年同期相比,更是有大约6.15%的升幅。淡季已经出现租金上涨的情况,随着第二季度租务旺季临近,越来越多内地生到港上学,为香港租务市场带来更多新的需求,相信港房租金会进一步上涨。 反观香港的房价却在反复回落,「美联楼价指数」最新报的126.76点,创逾8年半的新低。不过也正因为房价有所回落,而香港一直有强势的租务需求,近年来租金高居不下,所以过去一年的租金回报率都持续上涨。据差估署资料显示,1月份A类私宅租金回报率达到3.6%,与去年同期的3.3%相比,增加0.3%。 十大屋苑租金涨跌各异 香港的十大屋苑一直是香港租务市场的重要指标。2月十大屋苑的租金表现可谓是涨跌各异。有5个屋苑租金按月上升,其中东涌的映湾园涨幅最高,升幅约6.2%;南区的海怡半岛按月升约5.2%;宝琳的新都城、
美联物业香港2025-03-17