定金与订金的区别及相关注意事项

定金与订金是购房交易中常见的概念，但它们的含义和法律效应有所不同。定金是在合同签订之前交付的，用于保证交易顺利进行，具有债权担保的作用。一旦债权人履行了债务，定金应该被收回或抵做价款。但如果债权人违约，定金无权要求返还。

订金是指房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在一定期限内的优先购买权。订金不具备担保债务履行的作用，而是作为预付款的一部分，只有在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

在购房交易中，购房者需要注意以下事项：

1. 交定金不能用口头协议

在购房交易中，口头约定是不具备法律效力的，购房者应当坚持书面约定，以便在发生纠纷时能够得到法律的保护。

2. 定金不具有强制性

定金条款并不具有强制性，购房者可以自主决定是否订立定金条款，但需要注意合同的其他条款是否合理，以免受到不良开发商的损害。

3. 注意定金条款的陷阱

购房者在签订合同时，应仔细阅读定金条款，特别是不履行合同的具体情况，以免被不良开发商故意设下陷阱，导致自己违约。

4. 明白定金与订金的区别

定金和订金在法律上性质不同，购房者应清楚它们的区别。定金具有担保债权的作用，而订金只是预付款的一部分，不具备担保的性质。

购房者在交定金时要谨慎选择合作对象，了解相关法律知识，以免因为对购房知识的不了解而陷入纠纷。同时，购房者要坚持书面约定，避免口头约定带来的风险。只有在保护自己的权益的前提下，购房者才能更加安心地进行房产交易。