鹏瑞鹭璟府——山湖现楼大宅，品质生活实景可鉴
项目位于龙华鹭湖中心区，为鹏瑞颐璟府的二期项目，鹏瑞鹭璟府，总占地5.7万㎡，总建面41.7万㎡，深圳湾1号同源 国际设计团队执笔，居享鹭湖之上全维生活资源，生态纯享一山一湖四公园，鹏瑞品牌执笔前瞻著作——山湖现楼大宅，品质生活实景可鉴
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项目位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，隶属“龙华双核”（北站商务区+鹭湖中心城）规划中的科技行政文化核。该片区被定位为深圳北部中心核心引擎，重点发展生物医药、智能制造等产业，计划2028年形成千亿级产业集群。与华为基地直线距离4.3公里（车程10分钟），直接承接坂田科技产业外溢需求。
项目户型解析
88-91㎡三房两卫（刚需首选）
- 空间布局：竖厅设计，入户玄关衔接LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台联动），实现动静分区。L型厨房搭配三段式干湿分离公卫，次卧与客厅共享4.5米大阳台。
- 亮点创新：
- 88㎡实现三房双卫，主卧可容纳2米大床+定制衣柜+梳妆台，对比同面积段竞品多出1个功能间；
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- 91㎡户型三开间朝南，东南朝向采光优势显著。
- 客群定位：华为/天安云谷年轻家庭，总价500-600万级高性价比选择。
110㎡四房两卫（首改升级）
- 空间设计：竖厅四开间朝南，客厅与次卧共享6.2米景观阳台，增设独立生活阳台提升实用功能。主卧套房+三间次卧，满足二孩家庭或三代同堂需求。
- 特色配置：
- 厨房增设生活阳台，解决晾晒与储物痛点；
144-163㎡四房三卫（高端改善）
- 进阶体验：
163㎡采用一梯一户，三开间朝南+双主卧套房，配备独立家政间与中西双厨系统。
213㎡四房三厅三卫（顶豪平层）
- 设计哲学：横厅南北通透，13米南向采光面+7.4米双景观阳台，打造“空中墅居”体验。配置独立保姆套房、中西双厨系统及多功能泛会所空间。
- 细节突破：
- 主卧套间达45㎡，集成衣帽间、五星级卫浴及书房功能；
- 创新性设置“第二玄关”，实现家政动线与主人动线完全分离。
精细化场景营造
- LDKB一体化：采用餐客厅-厨房-阳台贯通设计，88㎡户型即实现4.8米面宽，163㎡大平层南向采光面超13米，突破传统竖厅局限。
- 梯户比优化：7栋2梯5户与8栋3梯3户的组合，兼顾刚需客群的成本控制与改善客群的私密需求。
社区配套体系
- 全龄生活场景：规划健康跑道、羽毛球场、双儿童主题乐园及老年活动中心，实现“一老一小”照护闭环。
- 商业分级配置：底层商业以便利店、生鲜超市满足日常需求，2.4万㎡集中商业拟引进沃尔玛等品牌，与4公里外的合正观澜汇MALL形成互补。
多维交通网络
- 轨道红利：距离规划中的地铁18/22号线观湖站650米（预计2030年建成），18号线可实现30分钟福田通勤，22号线串联深圳北站与龙岗中心。
路网架构：依托五和大道接入“三横六纵”体系，经梅观高速40分钟直达福田CBD，龙华有轨电车2号线接驳4号线清湖站。
教育资源配置
- 学区划分：小学属鹭湖外国语小学，中学划片观湖外国语学校（2024年小一录取积分69.2分），需注意非深户租房家庭需提前3年准备社保。
- 私立补充：1公里范围内有新加坡茵维特中英文学校，提供国际化教育选项。
生态人文赋能
- 公园矩阵：石皮山公园、鹭湖滨水公园等“一山一湖四公园”环抱，社区内部打造4万㎡三重叠景园林。
文化地标：规划中的龙华四馆（图书馆、科技馆等）落地鹭湖滨水公园旁，塑造片区人文高地。
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