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  • il y a 3 ans

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00:00 Bonjour, bienvenue sur Investeur TV, dans notre émission Levé de Fonds où les entrepreneurs
00:13 en recherche de financement viennent nous présenter leurs projets. Aujourd'hui c'est Stéphane Domilar,
00:19 le cofondateur de l'Icaon que nous recevons. L'Icaon prédit la valeur future d'un bien
00:25 immobilier. Stéphane, bonjour. Bonjour, merci de me recevoir. Et bien commençons si vous voulez bien
00:30 par la présentation de l'Icaon. Avec grand plaisir. Alors l'Icaon, comme vous l'avez dit,
00:34 c'est la seule plateforme au monde qui est capable d'effectuer un calcul qui permet de savoir où se
00:38 positionnera votre bien immobilier par rapport au marché dans dix ans. Très bien. Alors vous êtes
00:44 deux fondateurs spécialistes en modélisation, macroéconomie, etc. Vous pouvez dire deux mots
00:49 sur vos parcours. Qu'est-ce qui vous a conduit à créer cette entreprise ? Oui bien sûr. Alors
00:53 initialement on est deux à effectuer de la recherche en macroéconomie et en macroéconométrie et on a
00:57 appliqué des modèles mathématiques qui sont très peu utilisés dans ce domaine à l'immobilier. Ça
01:02 nous a permis de voir en fait qu'avec le big data on était capable de faire des prévisions et
01:06 surtout des prévisions très précises avec tout simplement des modélisations absolument uniques.
01:11 D'accord. Alors vous êtes les seuls à prédire ce genre de valorisation sans rentrer dans les
01:17 secrets. En deux mots, comment ça fonctionne ? Comment ça fonctionne ? L'idée c'est d'identifier
01:21 pourquoi un bien évolue plus vite qu'un autre sur le marché. C'est-à-dire nonobstant tout ce
01:26 qui se passe en termes d'évolution de prix, de crise, etc. Il y a toujours des biens qui vont
01:30 se situer au-dessus, sur le marché ou au-dessous des prix du marché. D'accord. Nous on arrive à
01:35 identifier pourquoi dans chaque ville, dans chaque secteur, dans chaque rue et à anticiper donc les
01:40 futures augmentations on va dire ou valorisation de ces biens immobiliers. Ok. Côté business
01:45 mozelle, comment vous gagnez de l'argent ? Comment on gagne de l'argent ? On génère en fait de la
01:49 data en amont du marché. On va être capable d'identifier des achats, des ventes, des investissements
01:55 et donc ça, ça nous permet avec les acteurs du secteur de collaborer en leur fournissant des
02:00 opportunités on va dire avant même qu'elles soient sur le marché. C'est notre principale source de
02:04 revenus. La seconde c'est de fournir des statistiques complètement on va dire très précises, très
02:10 profondes aux acteurs du secteur qui en ont besoin tout simplement pour voir venir, pour anticiper.
02:15 D'accord. Plutôt les promoteurs, les fonds salaires ? On a les promoteurs, c'est ça. On a aussi des
02:19 commercialisateurs, bien sûr les agents cimeaux et aussi tous les gros syndicats qui cherchent à
02:22 savoir qu'est ce qu'il faut faire en fait en prévision de ce qui devrait se passer. Il faut
02:27 aussi peut-être les CPI ? Oui aussi aussi on a plusieurs qui sont intéressés surtout sur Paris
02:31 d'ailleurs et qui cherchent bien sûr à attraper les bons plans et à rassurer leurs investisseurs
02:35 en leur disant regardez on investit bien dans des actifs qui ont un fort potentiel de revente et
02:40 c'est ce que nous on est capable de calculer. D'accord. Donc vous avez ouvert quelques villes,
02:44 vous faites déjà du chiffre d'affaires ? Exactement on a commencé par Marseille parce qu'on est tous
02:47 les deux originaires de cette ville. On a étendu ensuite sur Aix-en-Provence tout
02:51 le long de Nice. Maintenant on arrive à faire des calculs sur Paris, Lille, Lyon. L'objectif
02:56 c'est de très vite couvrir toute la France d'ici la fin de l'année et puis d'étendre notre business
03:00 modèle à l'étranger. D'accord avec un minimum de densité ou ça peut être vraiment peut-être pas
03:04 jusqu'au village mais jusqu'à quelle taille d'agglomération ? Ça nécessite de la data donc
03:10 plus les agglomérations on va dire elles sont denses et sont proches entre elles plus c'est
03:13 facile. Par contre on a de très bons espoirs d'arriver demain à même effectuer cela pour
03:19 des groupements de villages. D'accord. C'est en cours pour l'instant on se focalise sur les
03:22 grandes villes évidemment par stratégie et pour rassurer aussi tout le monde mais demain on sera
03:27 je pense capable de couvrir le moindre village français qu'on aura l'occasion. Pour développer
03:31 ces villes à l'étranger donc vous avez besoin d'argent, combien comptez-vous lever et à quel
03:34 usage ces fonds vont-ils vous servir ? Alors nous il faut savoir qu'on a déjà bouclé une première
03:37 levée qui s'est d'ailleurs très très bien passée. L'idée c'est de très rapidement arriver à une
03:41 forme d'auto financement et surtout une forme de déploiement qui ne soit plus que on va dire de
03:45 l'accélération. En ce sens en janvier on va chercher de nouveau des fonds 1 million d'euros
03:51 pour une valorisation approximative à 8 millions d'euros de la société ou en générant déjà du
03:57 CRU et en ayant déjà un business model validé entre guillemets on n'a plus qu'à dupliquer qu'à
04:01 accélérer et à se tourner vers l'international. D'accord. Pour conclure avez-vous un message
04:05 particulier à destination de tous les investisseurs potentiels qui nous regardent ? Bien sûr moi je
04:10 leur propose de participer au futur de l'immobilier avec des algorithmes et des méthodes mathématiques
04:14 absolument uniques qui n'ont jamais été utilisées auparavant et je pense qu'ils peuvent même les
04:18 intéresser à titre personnel. Stéphane merci de nous avoir présenté cette belle opportunité. Tous
04:23 les investisseurs, je souhaite donc de réussir cette levée de fonds et puis le succès pour
04:27 l'Icaron bien sûr, tous les investisseurs intéressés peuvent contacter directement Stéphane ou bien
04:31 contacter la chaîne qui transmettra leurs coordonnées. Merci à tous de nous avoir suivi,
04:35 je vous donne rendez-vous très vite sur InvestirTV avec un autre projet dans lequel investir.
04:39 Merci.
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