00:00Et nous sommes sous la verrière du Grand Palais à Paris pour le CIPCA, le salon de l'immobilier bas carbone.
00:15On va s'intéresser à la filière bois avec un spécialiste, c'est Paul Jarkin. Bonjour Paul.
00:20Bonjour.
00:20Vous êtes président de REI Habitat et président également de Fibois.
00:24Et avec vous, on s'intéresse à cette filière bois dont on parle de plus en plus avec ses matériaux biosourciers.
00:29On a l'impression qu'il y a eu une explosion du bois ces 5-10 dernières années.
00:34C'est bien. Ça veut dire qu'effectivement, on opère un changement culturel où on parle de plus en plus de la forêt et du bois et des biosourcés.
00:41Oui. Il faut dire aussi que c'est un matériau qui est noble, qui est chaleureux, qui est rassurant quelque part et qui a des propriétés aussi exceptionnelles qu'on redécouvre.
00:49C'est vrai qu'effectivement, c'est assez simple. Ça nous ramène à nos cours de chimie, la photosynthèse.
00:54Les arbres, quand ils grandissent aux forêts, ils captent du carbone.
00:58Et quand on vient le mettre dans un immeuble, on va stocker le carbone sur le long terme.
01:02Donc, c'est ces attributs-là, ce qu'on appelle souvent les 3S, séquestration, stockage, effet, substitution,
01:07qui font que dans les bilans carbone des opérations, on est très performant quand on construit en bois.
01:12Alors justement, sur cette construction, qu'est-ce qui va différencier fondamentalement une opération classique d'un projet que vous faites chez REI Habitat,
01:20notamment sur le plan technique, sur le plan réglementaire et sur le plan environnemental surtout ?
01:25En ce moment, on parle aussi beaucoup de hors-site.
01:27Et ce qu'on rappelle toujours, c'est que la filière bois, par définition, est une filière hors-site.
01:31C'est-à-dire qu'on travaille avec des industriels, pour notre part avec des industriels français, il y a beaucoup de préfabrication.
01:36Donc, on va avoir un chantier qui va ressembler un peu, pour donner une image à un Lego, où les murs, les planchers seront préfabriqués en usine.
01:44Et ils arriveront avec beaucoup moins de camions et donc beaucoup moins de nuisances aussi.
01:48Et on a juste à assembler. En fait, c'est plus un métier d'assemblage que venir couler du béton sur les chantiers.
01:55Et justement, si on parle d'un projet emblématique pour ceux qui nous regardent, qui se disent à quoi ça ressemble finalement une construction en bois ?
02:01Eh bien, nous, on a inauguré cette année le Wood Up, qui est un projet, qui est un immeuble de logement, 132 logements.
02:07Il est sur la Seine, dans le 13e arrondissement, quartier Paris-Rive-Gauche.
02:11Et on le voit qu'on arrive de la gare de Lyon ou du périphérique.
02:16C'est donc une tour de 50 mètres, tout bois.
02:19Donc, c'est aussi qui peut le plus, peut le moins.
02:20On a démontré qu'on savait construire des immeubles de grande hauteur.
02:23Donc, c'est aussi pour lever les freins psychologiques.
02:25Maintenant, on peut construire en bois partout.
02:27Voilà, c'est vrai que c'est un beau démonstrateur et on peut construire en hauteur et en bois.
02:31Justement, Paul, quels sont les principaux défis qu'on va trouver encore ?
02:35Est-ce qu'ils sont techniques ? Est-ce qu'ils sont financiers ? Est-ce qu'ils sont culturels ?
02:38Pour vraiment passer à l'échelle sur cette filière bois ?
02:40Aujourd'hui, le matériau bois, il représente un petit peu moins de 10% dans la construction.
02:46Selon les secteurs, que ce soit dans le logement, les équipements publics, il est présent partout.
02:50Mais on a vu une augmentation du logement assez significative avec une vraie pénétration du marché ces cinq dernières années.
02:56Mais sur le logement collectif, on est passé de 4 à 7-8%.
03:00Mais c'est quand même un doublement des parts de marché.
03:02La moyenne européenne, elle est à 17%.
03:04Donc, il y a de la marge.
03:05Au Japon, on construit à 70% en bois.
03:08Donc, on sait qu'on peut le faire comme d'autres pays le font.
03:11Après, vous disiez réglementaire, culturel et financier.
03:14C'est un peu les trois.
03:15On continue à changer les mentalités.
03:18En France, on a des grands groupes de béton.
03:19Ça a mis plusieurs décennies à les installer.
03:21Et pareil pour les grands groupes de la filière bois qui doivent continuer à se structurer avec des investissements industriels.
03:27Plus on aura d'investissements industriels, plus la filière va se structurer, plus les coûts vont baisser.
03:32Et on voit qu'avec l'augmentation des coûts de l'énergie, la filière bois est beaucoup moins énergivore.
03:37Donc, les courbes à 5-10 ans sont amenées à s'inverser entre les matériaux traditionnels.
03:41Et après, sur la partie culturelle, on parle souvent aussi de biophilie.
03:46Les logements en bois sont plus sains.
03:48Quand on vit dans un logement en bois, on va avoir un rythme cardiaque qui va être plus doux.
03:55Et donc, il y a aussi une valeur d'usage très importante par rapport aux constructions traditionnelles.
04:00Voilà, une valeur d'usage qui peut compenser effectivement peut-être le surcoût qu'on a encore financièrement.
04:04Comment justement, dernière question, Paul Jarquin, on imagine l'avenir de cette promotion immobilier bas carbone et bois en particulier dans les 5 prochaines années à l'horizon RE 2030 ?
04:14Je pense qu'aujourd'hui, on est quand même dans un moment de crise forte du métier de la promotion immobilière, mais plus généralement de l'immobilier.
04:21Je pense que de plus en plus, cette valeur verte, on venait de parler de valeur d'usage, mais le fait de construire bas carbone, d'avoir une performance environnementale,
04:30il y a de plus en plus d'investisseurs qui le voient aussi comme une approche patrimoniale.
04:34On s'inscrit sur des choses qui sont durables sur le long terme.
04:37Et donc, je pense que, en tout cas, nous, notre parti pris, c'est que les opérateurs vertueux en sortie de crise, que ce soit les investisseurs, les usagers, vont demander ça de plus en plus.
04:45Donc, c'est vrai que nous, de continuer à vraiment développer un savoir-faire assez unique, on pense que c'est l'avenir et que la qualité, malgré cette période difficile et les enjeux de crise financière liés à tout le secteur,
04:59c'est par le haut qu'on sortira de cette crise, en tout cas, on l'espère.
05:03Voilà, en tout cas, la réponse du bois qui est de plus en plus importante pour la promotion.
05:09Merci, Paul Jarkin. Je rappelle que vous êtes président de REI Habitat, président de Fibois.
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