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  • il y a 1 an
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00:00Il y a des questions ce matin autour des frais de notaire qui pourraient augmenter.
00:03Vous savez, ces frais que l'on paie lorsque l'on achète un appartement ou une maison,
00:06de combien vont-ils augmenter, demande Isabelle, quand ?
00:09Est-ce que ça pourrait faire capoter ma vente ?
00:11Parce qu'elle est en cours de discussion pour un 40 m² en banlieue parisienne.
00:14Dès qu'on parle immobilier, nous, on appelle Marie Coeur de Roi, notre spécialiste qui nous rejoint.
00:18D'abord, Marie, on ne devrait même pas utiliser ce terme de frais de notaire
00:22parce qu'en vrai, ce n'est pas du tout eux qui touchent cet argent,
00:25c'est essentiellement l'État et les départements.
00:27C'est très compliqué pour les notaires.
00:29Les amis notaires.
00:30Oui, qui ont l'impression...
00:31Parce qu'effectivement, toujours, c'est de leur faute.
00:33Mais effectivement, il faut bien le savoir, sur les frais de notaire,
00:35vous avez 80% qui vont aux collectivités locales ou à l'État, mais pas aux notaires.
00:41En gros, vous êtes sur 7-8% pour le prix d'un bien ancien de frais de notaire.
00:47Et en réalité, vous n'avez que 1 à 2% qui vont dans les caisses de votre notaire.
00:52Donc c'est extrêmement...
00:53Mais c'est à lui qu'on fait le chèque.
00:54C'est vrai que c'est perturbant.
00:55Parce que c'est lui qui est chargé de collecter cette taxe, je vais me faire des amis,
00:59pour la reverser aux départements, aux communes et à l'État.
01:03Mais en réalité, il ne prend qu'une toute petite part.
01:05Et c'est une grosse difficulté pour les notaires qui doivent faire preuve de pédagogie.
01:08J'ai eu une notaire d'Albi au téléphone qui me disait que justement,
01:11eux, ils étaient d'ores et déjà en train de réexpliquer aux potentiels acheteurs
01:15que ce n'est pas leur faute si les frais de notaire augmentent
01:17et que ça ne va pas aller dans leur poche.
01:19Et plus intéressant encore, ils sont en train d'envoyer des mails
01:22à ceux qui sont en cours de négociation, de finalisation,
01:25les avant-contrats, voilà comment on les appelle,
01:28pour leur dire, essayez de presser un tout petit peu votre banque,
01:30parce qu'on ne sait pas quand auront lieu les conseils départementaux
01:33qui pourraient décider d'augmenter la part de ces frais de notaire qui leur revient.
01:37Oui, puisque le Premier ministre parlait de 2025,
01:39il a évoqué le chiffre de 0,5% de hausse.
01:41Concrètement, ça va représenter quoi ?
01:43Alors, on ne va pas se mentir, Roselyne, c'est peanuts.
01:45Effectivement, compte tenu de ce que représente un achat immobilier.
01:48En gros, sur un achat de 220 000 euros,
01:50vous allez avoir 1100 euros de plus avec cette hausse de 0,5%.
01:55Ce n'est pas grand-chose.
01:57Il faut compter, en gros, une mensualité de crédit supplémentaire
01:59sur un crédit de 25 ans, vous en avez 300 des mensualités.
02:02Donc, c'est un trois-centième de plus.
02:04Donc, ce n'est quand même pas grand-chose, on va le dire clairement.
02:07D'autant qu'en plus, je vous rappelle que vous avez un truc
02:09qui s'appelle l'apport personnel qui est réclamé par les banques.
02:12Et l'apport personnel comprend traditionnellement ces fameux frais de notaire.
02:15Et ce n'est pas 8% aujourd'hui d'apport qu'on vous demande,
02:18c'est 10, 15, voire 20%.
02:20Donc, c'est déjà intégré.
02:21Et je vous assure que les banques, elles ne vont pas dire
02:23« Ah, je vais mettre 0,5% de plus parce que la part départementale a augmenté. »
02:26Oui, mais quand même, 1 000, 1 250, 1 500.
02:29Ok, c'est symbolique, Marie.
02:31Mais quand même, vous nous parlez de la crise du marché immobilier.
02:34Franchement, il n'avait pas besoin de ça.
02:36En fait, l'équation budgétaire, elle n'est pas remise en cause.
02:38Mais symboliquement, on est tous d'accord pour dire que le symbole est désastreux.
02:42D'autant que ce n'est pas la première fois qu'on permet aux départements
02:44d'augmenter la part des frais de notaire qui leur revient.
02:46Il y a 10 ans, presque tout pile, on les a autorisés à passer de 3,8% à 4,5%.
02:51Figurez-vous, on les a autorisés.
02:53Ils n'étaient pas obligés de le faire.
02:54Il n'y a que 3 départements qui ne l'ont pas fait.
02:56Rendons hommage au Morbihan, l'Indre et Mayotte qui, eux, sont toujours à 3,8%.
03:00Tous les autres sont à 4,5%.
03:02Ils vont passer à 5%.
03:03Donc, en réalité, sur 10 ans, si je prends les deux hausses consécutives,
03:06pour un achat à 300 000 euros, là, on passe à 3 600 euros de surcoût.
03:10Donc, ça devient quand même un tout petit peu plus douloureux.
03:12D'autant que je vous rappelle que la taxation de la propriété immobilière
03:15va être de plus en plus forte via l'augmentation aussi de la taxe foncière.
03:19Donc, oui, il y a un effet symbolique qui est un peu désastreux.
03:22Et puis, en plus de ça, contre-productif aussi pour les départements.
03:24Parce que s'ils ont perdu 5 milliards d'euros de frais de notaire qui leur revient en deux ans,
03:28c'est aussi parce que les prix ont baissé et le volume de vente avec.
03:31Si le coût de l'achat immobilier se rend chéri, peut-être qu'il y aura encore moins de ventes.
03:35Pas de bol.
03:36Merci, Marie.
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