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  • il y a 2 ans
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00:00On va parler immobilier avec une bonne nouvelle.
00:02Oui, une bonne nouvelle, ça fait plaisir.
00:03Qui l'eut cru, enfin, certains arrondissements de Paris deviennent abordables.
00:08Les prix de l'immobilier baissent dans la capitale.
00:10Qui l'eut cru, en effet.
00:11Selon un meilleur agent, les prix ont baissé en moyenne de 0,3% sur ce dernier mois.
00:17Mais si on compare au plus haut du marché immobilier, c'était en août 2020,
00:21eh bien, on en est à moins 14%.
00:23Regardez dans le détail sur les arrondissements en jaune.
00:26C'est là où ça a baissé le plus, jusqu'à moins 10%.
00:29Vous voyez dans le nord et dans l'ouest de Paris, un peu dans le centre également,
00:34en bleu foncé, là où ça baisse le moins.
00:36Mais partout, il y a une diminution observée.
00:38On est quand même autour de 9259 euros le mètre carré.
00:41Mais symboliquement, on passe en dessous des 10 000,
00:43qu'on avait allègrement dépassé pendant très, très, très longtemps.
00:46Donc, c'est plutôt un bon signe.
00:47On a l'impression que c'est encourageant.
00:49Si on regarde également en Ile-de-France, un peu plus loin, large,
00:51eh bien, ça baisse également à peu près partout,
00:54essentiellement dans l'ouest et autour de Paris, en petite couronne.
00:58Et si ça reste, ça stagne, ça reste plutôt stable dans l'est et dans le sud de la région.
01:04Maëlle Bernier, vous êtes porte-parole de Meilleur Taux.
01:07Merci d'être avec nous.
01:09On se demande tout d'abord, Grégory demandait si c'était vrai que ces prix d'achat baissent à Paris.
01:14À quoi c'est dû, cette baisse ?
01:17En fait, c'est dû au pouvoir d'achat des Parisiens et des Franciliens,
01:21qui a baissé parce que, comme les taux ont augmenté, ils peuvent emprunter moins.
01:26Donc, à un moment donné, il faut trouver des acheteurs en face de bien.
01:30Donc, quand les prix sont trop élevés, c'est-à-dire que quand vous ne pouvez pas emprunter,
01:34les prix naturellement baissent parce que l'acheteur potentiel va faire une offre à la baisse
01:39parce qu'il ne peut pas emprunter autant qu'il pouvait emprunter il y a trois ans, quand les taux étaient à 1%.
01:43Donc, les prix se sont alliés sur le pouvoir d'achat des Parisiens.
01:46Est-ce que c'est la même chose du côté des locations ? Est-ce que ça baisse aussi ?
01:50Alors, ce n'est pas aussi vrai parce qu'il y a un vrai problème.
01:53Les prix, il y a une compensation.
01:55Les loyers, alors, à Paris, ils sont bloqués, mais il y a une demande très, très forte sur le locatif
02:00parce qu'on a un marché immobilier qui ne bouge pas beaucoup.
02:03Les Français restent là où ils sont et on a quand même un besoin de logement très important pour les étudiants.
02:11Quand on s'installe, quand on démarre dans la vie, on ne peut pas acheter.
02:14Donc, ce n'est pas forcément aussi vrai sur les loyers parce qu'encore une fois,
02:18l'offre locative n'est pas suffisante, notamment à Paris.
02:21Alors, en ce qui concerne l'achat, puisque ça baisse, Enzo nous demande,
02:25est-ce que cette baisse des prix forcément va durer ? C'est ce qu'on espère ?
02:29Alors, vous savez, là, on a en fait ce qu'on appelle un rattrapage.
02:36C'est une situation qui est liée encore une fois au taux d'intérêt
02:39puisqu'on est passé d'une situation des taux à 1 à plus de 4 à l'automne.
02:43Et aujourd'hui, on a des taux d'intérêt qui rebaissent assez nettement puisqu'on est autour de 3,80.
02:48Vous voyez, il y a une grosse baisse.
02:50Évidemment, les prix de l'immobilier ont évolué, mais vous savez,
02:54ce n'est pas partout et ce n'est pas sur tous les biens.
02:56C'est-à-dire qu'on peut voir des différences très fortes selon les arrondissements,
02:59vous l'avez dit, et puis aussi selon les biens.
03:01C'est-à-dire que des biens de grande consommation, on va dire immobilière,
03:05des deux, trois pièces bien situées au troisième étage lumineux
03:10vont beaucoup moins baisser que le rez-de-chaussée qui peut-être à un moment donné
03:14a été survalorisé et ça partait comme des petits pains et tout partait.
03:19Aujourd'hui, les Franciens sont un peu plus regardants parce qu'aussi, encore une fois,
03:23pour acheter à Paris, il faut avoir quand même des gros revenus.
03:26Mais même les gros revenus avec la hausse des taux, ils ont été très fortement impactés.
03:30Un couple qui gagne 7 000 euros par mois, net, il a perdu avec la hausse des taux
03:35plus de 150 000 euros de capacité d'emprunt.
03:38Donc évidemment, ça se répercute sur les prix.
03:41Merci beaucoup Maëlle Bernier de nous avoir répondu aujourd'hui.
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