Le placement à suivre : Immobilier, un marché qui résiste aux crises - 14/10 - Vidéo Dailymotion

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Ce mardi 14 octobre, Antoine Larigaudrie et Eric Cosserat, président du groupe Perial, vous présentent le placement à suivre dans l'émission Tout pour investir sur BFM Business. Retrouvez l'émission du lundi au vendredi et réécoutez la en podcast.

Transcript

00:00Pour investir, le placement à suivre.

00:03Et comme régulièrement on retrouve Eric Gossera de Percial, bonjour.

00:08Bonjour.

00:08Merci d'être avec nous.

00:10Peut-être faire un petit point de manière générale sur l'état du marché immobilier.

00:13La dernière fois que vous étiez venu nous voir, on reste quand même dans une conjoncture dégradée.

00:18On reste quand même, moi j'en sors pas de cette déclaration de la patronne de Nexity

00:21qui nous dit de toute manière si vous voulez faire un investissement rentable,

00:24investissez dans autre chose que l'immobilier.

00:25Bon bref, ça reste compliqué, mais ces dernières semaines il se passe peut-être des choses.

00:32Alors il ne s'est pas passé grand chose depuis notre dernier entretien.

00:35Simplement c'est qu'il y a eu quand même un indicateur important,

00:37c'est que la hausse des prix du résidentiel, qu'on n'avait quand même pas vu depuis longtemps,

00:41qui est donc un indicateur favorable.

00:43Je ne suis pas du tout d'accord avec Véronique Bédag, la présidente de Nexity, pour investir ailleurs.

00:49L'immobilier reste fondamental, il reste apprécié des Français.

00:52Elle dit juste que ce n'est pas rentable en ce moment.

00:54Eh bien, les placements immobiliers le sont.

00:57Alors le résidentiel a toujours été difficile à être rentable pour des raisons de contraintes réglementaires,

01:03et c'est surtout le sujet de la crise de l'immobilier en France, c'est effectivement le résidentiel.

01:07Mais quand on voit dans l'immobilier tertiaire, c'est-à-dire les bureaux, les commerces, tout ce qui est lié aux entreprises,

01:13c'est un immobilier beaucoup plus rentable.

01:14Alors il est soumis à des cycles, donc nous sommes plutôt en bas de cycle,

01:18donc ils ont souvent connu des baisses de prix.

01:20Néanmoins, on est dans des rentabilités qui sont nettement plus élevées,

01:23puisqu'on est entre 5 et 7 % selon les différents produits.

01:28Bon, et puis, il y a quand même quelque chose.

01:31Alors là, je ne prends pas l'exemple des SCPI,

01:33comme placements immobiliers, qui sont intéressants,

01:36parce qu'il y a un côté ancrage territorial.

01:40Il y a un côté, voilà, le truc dans lequel j'investis, je le vois,

01:43il est là, il est au coin de ma rue.

01:44Il y a quelque chose de...

01:48C'est forcément le placement qu'on regarde le plus

01:50quand on n'a pas les moyens d'acheter son propre logement

01:53ou de faire un investissement en dur.

01:55Ça reste quand même la solution de rêve.

01:57Et on revient à cette tendance-là,

01:59puisque beaucoup de sociétés de gestion se sont orientées vers l'Europe

02:03et ont beaucoup investi en Europe.

02:05Il est vrai qu'on termine un cycle de mondialisation

02:09et qu'on est plutôt dans la démondialisation.

02:10Et donc, on revient aux fondamentaux de l'immobilier,

02:15qui est un immobilier, d'abord tangible,

02:18on sait où sont les immeubles, de proximité,

02:21qui participe également à la vie locale

02:23et donc à la vie des entreprises.

02:26Et donc, qui est un immobilier qui est proche de chez nous.

02:30Et dans une période de repli

02:32ou dans une espèce d'environnement

02:34qui est plutôt anxiogène à l'heure actuelle,

02:36il est vrai que les épargnants aiment aussi investir près de chez eux.

02:39Alors, il y a aussi un facteur déterminant

02:41dans l'observation du marché immobilier en ce moment,

02:45c'est le vieillissement de la population.

02:47Bon, c'est un risque, c'est un poids,

02:50ça inclut un certain nombre d'impondérables.

02:52Maintenant, c'est aussi des opportunités.

02:54Et vous, chez Perial, par exemple,

02:55vous en prenez compte,

02:58vous en faites justement des dynamiques d'investissement.

03:00Alors oui, le vieillissement est un fait.

03:03Nous investissons également dans des murs de sociétés

03:07donc d'hébergement de personnes âgées

03:09qui peuvent être ou des EHPAD ou des résidences seniors.

03:13Et l'attrait d'immobilier, c'est son usage.

03:16Et c'est que l'immobilier n'est pas uniquement

03:18qu'un produit financier avec un taux court terme.

03:20C'est aussi un placement qui doit être responsable et durable

03:23et qui doit accompagner les besoins de nos concitoyens.

03:27Et donc, nous sommes là aussi

03:29pour financer également les besoins de nos concitoyens,

03:31que ce soit des maisons de retraite,

03:33que ce soit des maisons seniors

03:34ou que ce soit en tout cas des endroits

03:36où nos concitoyens et nos personnes âgées

03:39pourront se sentir bien pour la fin de leurs jours.

03:43Alors, on reste dans un environnement incertain.

03:46On en parlait avec Christian

03:47de l'opportunité d'investir dans la défense.

03:50Il nous disait, voilà, c'est un investissement qui a du sens.

03:54L'immobilier aussi, il a du sens.

03:56Et en plus, là, on est sur des normes RSE,

04:00des normes de durabilité.

04:01qui sont importantes,

04:02qui là aussi sont palpables et chiffrables.

04:05Oui, le placement responsable et durable est important.

04:09L'AMF vient de sortir un sondage avec Opinion Way

04:14sur le placement responsable et durable des Français,

04:18donc sur l'épargne des Français.

04:20Et on voit bien que notre autorité des marchés financiers

04:22s'intéresse au sujet.

04:23Et on voit bien, d'ailleurs, la réponse,

04:24c'est que 63% des Français s'intéressent

04:27aux produits de placement qui soient responsables et durables.

04:31En revanche, 41% trouvent qu'ils ne sont pas suffisamment informés

04:37par leur banque ou par leur société de gestion

04:40sur, justement, ces placements.

04:42Et donc, merci de me donner cette possibilité

04:46de m'exprimer sur ce sujet-là,

04:48parce que chez Perial, c'est important,

04:49puisque nous envisageons l'immobilier

04:51comme étant un placement responsable et durable.

04:55Alors, durable, évidemment,

04:56parce que c'est un placement avant tout long terme.

04:58Et on l'a un petit peu oublié ces dernières années,

05:00où on est un petit peu dans la dictature,

05:02notamment en ce qui concerne les SCPI,

05:04du taux de rendement immédiat.

05:05La performance, bien sûr.

05:06Et donc, on oublie, effectivement, la partie long terme.

05:08Et puis, responsable aussi,

05:09c'est ce que je vous disais tout à l'heure,

05:10c'est-à-dire que l'immobilier, il a un sens,

05:13il a une utilité économique,

05:15il est là pour loger nos concitoyens

05:17ou pour loger les entreprises.

05:19Et donc, c'est ce qui fait la valeur de demain.

05:22Et donc, la création de valeur,

05:23elle se fait, justement, pour investir

05:25dans un immobilier qui est beaucoup plus vertueux.

05:27Alors, on parle, bien évidemment,

05:28de l'environnement et des normes environnementales.

05:30Mais on peut également parler

05:31de les évolutions sociétales.

05:32Nous avons parlé de nos aînés tout à l'heure.

05:35On peut également parler des jeunes étudiants,

05:37par exemple, qui ont du mal à se loger.

05:38Le co-living.

05:39Le co-living également.

05:41Donc, toutes ces évolutions de la sociétale

05:42où, effectivement, les gens n'ont pas envie

05:44de se retrouver seuls dans un studio.

05:46Et c'est aussi le sujet de la solitude des grandes villes.

05:48Et donc, le co-living est une solution

05:51que l'on peut apporter.

05:52Et donc, il y a toutes ces différentes options.

05:55Et c'est aux sociétés de gestion

05:57de produits de placement,

05:58de créer, effectivement,

06:00l'opportunité pour les épargnants

06:02d'investir,

06:03pas uniquement que dans un produit financier.

06:05Et c'est important.

06:06La performance est importante.

06:07Simplement, c'est d'investir également

06:09dans un placement qui soit responsable et durable.

06:12Et chez Perial,

06:13on est ce passeur

06:15entre, justement,

06:17les impératifs financiers

06:18qui sont nécessaires pour les épargnants

06:20et également cette vision long terme

06:22qui permet également

06:23de créer la performance financière de demain

06:25en investissant dans des bonnes conditions aujourd'hui.

06:27Éric Cosra, président du groupe Perial.

06:30Merci beaucoup d'avoir été avec nous

06:31de faire le point un petit peu

06:32sur les opportunités d'investissement

06:35dans l'immobilier

06:36via les produits financiers

06:37qui sont intéressants, compétitifs.

06:40Merci d'avoir été avec nous.

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