Παράταση έως τον Φεβρουάριο της ρύθμισης τακτοποίησης των αυθαιρέτων

Παρατείνεται, έως τις 28 Φεβρουαρίου 2013, σύμφωνα με πληροφορίες του kathimerini.gr, η προθεσμία υπαγωγής των αυθαιρέτων κτισμάτων, στην ρύθμιση της τακτοποίησης. Η σχετική απόφαση αναμένεται εντός της εβδομάδος, ενώ έως τα τέλη Σεπτεμβρίου θα ολοκληρωθεί και η κωδικοποίηση του σχετικού νόμου (Ν.4014/11), διαχωρίζοντας τα αυθαίρετα κτίσματα από τις πολεοδομικές παραβάσεις.

Γεγονός που θα τροποποιήσει τα επιβαλλόμενα πρόστιμα, τα οποία για κάποιες περιπτώσεις παραβάσεων θα μειωθούν δραστικά, μετά, μάλιστα και την εναρμόνιση του Ν.4014/11, με τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό, που αναμένεται να ολοκληρωθεί το αργότερο έως τα τέλη του έτους.

Τακτοποίηση αυθαιρέτων

Δώστε νομική υπόσταση στο ακίνητό σας και απαλλαχθείτε απο πρόστιμα αυθαιρέτων καθώς αποκτήστε τη δυνατότητα μεταβίβασης, γονικής παροχής, ενοικιάσης ακινήτου κτλ.

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ
-υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους
-αλλαγή χρήσης
-διεκπεραίωση τεχνικού φακέλου


Αναλαμβάνονται όλες οι υποθέσεις με ειλικρίνεια, επαγγελματισμό, σεβασμό στον πελάτη και στις χαμηλότερες τιμές τις αγοράς.

Ένα ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή, ή χρήση, ακόμη και αν αυτό το γεγονός δεν έχει γίνει γνωστό από την πολιτεία μέσω μίας καταγγελίας, είναι κατ' ουσίαν ανύπαρκτη. Ο ιδιοκτήτης πέρα από την προσωρινή χρήση δεν έχει κανένα άλλο εμπράγματο δικαίωμα πάνω στην ιδιοκτησία του.

Δεν μπορεί να την μεταβιβάσει, να την δωρίσει στα παιδιά του, να την καταθέσει ως υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης για να πάρει δάνειο. Αν γίνει συμβολαιογραφική πράξη τότε υπάρχει κίνδυνος αυτή να ακυρωθεί και να επιβληθούν κυρώσεις τόσο στο συμβολαιογράφο όσο και στο μηχανικό που συντάσσει το σχέδια.

Οι πράξεις που γίνονται τα τελευταία χρόνια με το σκεπτικό ότι δεν δηλώνεται το αυθαίρετο τμήμα, θα δυσκολευτούν ακόμη περισσότερο με τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης που ήδη απαιτούνται και δείχνουν την πραγματική εικόνα του κτιρίου. Στο νέο διάταγμα απαιτείται βεβαίωσης μηχανικού για την οποιαδήποτε δικαιοπραξία σε κάθε ακίνητο, πράγμα που καταργεί οριστικά την παραπάνω τακτική και καθιστά πλέον αδύνατη την μεταβίβαση αυθαιρέτου.

Το ακίνητο δεν μπορεί να συντηρηθεί με νόμιμο τρόπο (Άδεια επισκευών, Εργασίες μικρής κλίμακας κ.τ.λ.), ούτε να αποκτήσει βασικές λειτουργίες όπως π.χ. η σύνδεση με τα δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτροδότησης και αποχέτευσης.

Ακόμη και αν δεν έχει υποστεί καταγγελία, ο ιδιοκτήτης είναι υπό συνεχή "ομηρεία" από κάθε κακόβουλο γείτονα, κάτοικο ή υπηρεσία που είτε θεωρεί ότι ζημιώνεται από την ύπαρξη του αυθαιρέτου, είτε επιδιώκει να βλάψει τον ιδιοκτήτη, για οποιαδήποτε λόγο και αφορμή.

Αν υποστεί καταγγελία και έχει πρόσφατο αυθαίρετο, το πρόστιμο είναι δυσβάσταχτο και η κατεδάφιση είναι πιθανόν αναπόφευκτη.

Όλα τα παραπάνω μεταφράζονται σε μεγάλο οικονομικό και κοινωνικό κόστος που δεν μπορεί να συγκριθεί σε καμία περίπτωση με το κόστος που θα απαιτηθεί για την "τακτοποίηση" ή "νομιμοποίηση" που προγραμματίζεται.

Με την Τακτοποίηση αυθαιρέτου το προηγούμενο καθεστώς εκκρεμότητας θα αλλάξει ριζικά. Το ακίνητο θα καταγραφεί πλέον, θα πιστοποιηθεί επίσημα στα αρχεία της πολιτείας (για τα επόμενα 20 ή 40 χρόνια), και ο ιδιοκτήτης του θα έχει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τους κανόνες της αστικής ιδιοκτησίας.

Εάν κατέχετε λοιπόν σήμερα ακίνητο που έχει ανεγερθεί πριν από την 28 / 4 / 2010, χωρίς οικοδομική άδεια, είτε καθ' υπέρβαση οικοδομικής άδειας, ιδιαίτερα αν αυτό έχει αυξημένη αντικειμενική αξία, σας δίδεται μία μοναδική ευκαιρία να το τακτοποιήσετε, αρχικά για τα επόμενα 30 χρόνια.

Η τακτοποίηση των πολεοδομικών αυθαιρέτων δεν είναι απλή διοικητική διαδικασία, όπως η λεγόμενη τακτοποίηση ημιυπαίθριων, και μπορεί να απαιτήσει τεχνικές και νομικές ενέργειες που θα επηρεάσουν μόνιμα την μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου σας.

Για τον λόγο αυτό στη φάση της σύνταξης του φακέλου τεκμηρίωσης του ακινήτου, η συνεργασία σας με πολιτικό μηχανικό κρίνεται εξαιρετικά σημαντική.

Το ΣτΕ «γκρεμίζει» τους ημιυπαίθριους

Της Βάνας Φωτοπούλου

Καμπανάκι για τη νομιμότητα των κυβερνητικών ρυθμίσεων που αφορούν την τακτοποίηση, αντί αντιτίμου, των ημιυπαίθριων χώρων χτυπάει η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Ακολουθώντας τη νομολογία που έχει διαμορφώσει, το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι η νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων που παρανόμως έχουν κλειστεί σε χιλιάδες ακίνητα και έχουν μετατραπεί σε ωφέλιμους κατοικήσιμους χώρους παραβιάζει τις συνταγματικές διατάξεις.

Στο πλαίσιο αυτό, όλες οι πρόσθετες κατασκευές, όπως είναι οι τζαμαρίες, ξυλοκατασκευές, τοιχοποιίες κ.λπ., πρέπει να κατεδαφιστούν.

Για άλλη μία φορά το ΣτΕ δέχεται ότι με τη νομοθεσία Τρίτση δόθηκε η τελευταία ευκαιρία να δηλωθούν οι αυθαίρετες κατασκευές και να γλιτώσουν την κατεδάφιση. Μετά το 1983, οπότε χτίστηκαν τα αυθαίρετα νέας γενιάς εντός και εκτός σχεδίου πόλης, δεν μπορεί να υπάρξει καμιά συνταγματική ανοχή απέναντι σε οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή που συνεπάγεται την επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων και τη συνεχή ανατροπή του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδιασμού.

Με την απόφαση (υπ' αριθμ. 3921/2010), η Ολομέλεια έκρινε αντισυνταγματικές διατάξεις του νόμου Σουφλιά (3044/02) που επιχειρούσαν να νομιμοποιήσουν νέα αυθαίρετα επεκτείνοντας τις δυνατότητες εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Οπως αναφέρει, παραβιάζουν τις αρχές του κράτους δικαίου και του σεβασμού και της προστασίας της αξίας του ανθρώπου που επιβάλλουν στο κράτος την υποχρέωση να εγγυάται υπέρ των πολιτών την πιστή εφαρμογή των νόμων.

Οι δικαστές τονίζουν ότι η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων έρχεται σε αντίθεση και με την αρχή της ισότητας, αφού οι νομοταγείς πολίτες τίθενται σε μειονεκτική μοίρα έναντι των ιδιοκτητών αυθαίρετων οικοδομών που εξαιρούνται από την κατεδάφιση. Και αυτό διότι, παρά το γεγονός ότι «ενήργησαν κατά την ανέγερση ή διαρρύθμιση μέσα στο πλαίσιο των δυνατοτήτων τις οποίες παρείχαν οι νόμοι, θα υφίστανται εις το διηνεκές τις δυσμενείς πολεοδομικές συνέπειες των αυθαίρετων κατασκευών των γειτόνων τους, οι οποίες, αν και επιβαρύνουν τους όρους διαβίωσης, διαφεύγουν την κατεδάφισή τους».

Η υπόθεση που απασχόλησε το δικαστήριο αφορούσε τριώροφη οικοδομή σε παραδοσιακό οικισμό της Ερμούπολης Σύρου που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση με βάση τις επίμαχες νομοθετικές διατάξεις. *

Υπ. Περιβάλλοντος: Οι νέες ρυθμίσεις, οριακά ανεκτές

Σε δύο σημεία στηρίζει το υπουργείο Περιβάλλοντος την εκτίμηση ότι οι νέες ρυθμίσεις του νόμου 3843/2010 θα γίνουν οριακά ανεκτές από το ΣτΕ, με δεδομένο ότι κάθε τακτοποίηση των παρανομιών σε ημιυπαίθριους, πιλοτές, υπόγεια, σοφίτες κ.λπ. χαρακτηρίζεται επιβαρυντική για το περιβάλλον.

Το πρώτο αφορά τη δημιουργία του «Πράσινου Ταμείου», στο οποίο θα συγκεντρώνονται τα έσοδα από τα πρόστιμα και θα διατίθενται αποκλειστικά για έργα αναβάθμισης του περιβάλλοντος και μάλιστα στην ίδια περιοχή που βρίσκεται το «τακτοποιημένο» ακίνητο. Το δεύτερο αναφέρεται στο χρονικό περιορισμό των 40 χρόνων που ισχύει η ρύθμιση, με τη διευκρίνιση ότι η τακτοποίηση μπορεί να λήξει νωρίτερα, σε περίπτωση κατεδάφισης του κτιρίου.

Οι συγκεκριμένες προσθήκες στοχεύουν να εξασφαλίσουν ισοζύγιο πράσινου στις περιοχές που έχουν υποστεί την επιβάρυνση και να αντιμετωπίσουν ιδιοκτησιακά προβλήματα που ανακύπτουν. Είχαν θεσμοθετηθεί τον Απρίλιο, με ήδη γνωστή την πρώτη απόφαση του Ε' Τμήματος του ΣτΕ για τις ρυθμίσεις του 2009, για την οποία η Τίνα Μπιρμπίλη είχε πει ότι θα γίνει σεβαστή.